PROVISIONSFREI! Exquisites Eckreihenhaus - WNFL: 194 m² * 5 Zimmer * 2 Bäder* Fußbodenheizung/Kamin/Klimaanlage/Photovoltaikanlage

PROVISIONSFREI! Exquisites Eckreihenhaus * 194 m² WNFL * 5 Zimmer * 2 Bäder* Fußbodenheizung/Kamin/Klimaanlage/Photovoltaikanlage

In einer begehrten Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus, das modernes Design, großzügige Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort vereint. Dieses Neubauprojekt bietet auf rund 194 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf 4 Ebenen, ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit insgesamt 5 Zimmer, ein großzügiger Garten und zusätzlichen Freiflächen schaffen ein ideales Wohnumfeld für Familien und Paare. 

Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Raumangebot und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage macht dieses Projekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. 

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit der U1-Sation Leopoldau, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine komfortable sowie rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und zahlreiche wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. 

Die Immobilie auf einem Blick :

• Wohnnutzfläche: 194 m²
• Wohnfläche : 140 m²
• insgesamt 5 Zimmer
• Erdgeschoss: Einladender Vorraum, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie separates WC
• Obergeschoss: 3 vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und WC
• Dachgeschoss: Ein großzügiges Dachstudio mit Badezimmer und WC sowie direktem Zugang zum Balkon/Terrasse
• Keller: Ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
• Garten: ca. 93 m²
• Terrassen: ca. 10 m²
• 1 KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Bau- und Ausstattung: 

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne Bauweise und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung:

• Moderne Architektur
• Hochwertige Bauweise
• Kunstoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Hochwertige Eingangstür mit 4-seitigen feuchtebeständigen Spezialrahmen
• Terrassengeländer/Balkongeländer mittels Edelstahl- Tragkonstruktion und Glas- Füllungen
• Klimaanlage Vorbereitung
• Fußbodenheizung in UG, EG, OG und DG
• Luftwärmepumpe 
• Kamin Vorbereitung
• Zusätzliche Vorbereitung einer eigens abgesicherten Stromversorgung für eine Elektro-Tankstelle im Parkplatzbereich
• Zusätzliche Vorbereitung einer Leerverrohrung vom Dach bis zum E-Verteiler im Keller für die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe 
• Sämtliche Wohn- und Schlafräume erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in verdeckten Einbaukästen

Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden!

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitär- und Ausstattungsdetails ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann die Immobilie auch schlüsselfertig erworben werden. Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume bereits während der Bauphase individuell mitzugestalten.

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau
Müge Altinbas
E-Mail: m.altinbas@cg-group.at
Tel.: +43 670 19 77 124
www.cg-group.at

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks . Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die nächstgelegene Bushaltestelle ( Linie 32A) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 5 Minuten zur U-Bahn-Station Leopoldau U1. Die U1 bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Die Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.