+++ PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - 2-3 ZIMMER - MARIAHILFER STRAßE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++

• 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
• viel Tageslicht und absolute Ruhelage 
• moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
• gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
   
• neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
• neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
• neue erstklassige Heizwerttherme von Vaillant
• neuer Fischgerät-Parkettboden aus Eiche
• neues Design-Badezimmer und separate Toilette

2-3 Zimmer (Anpassung möglich)
Wohnnutzfläche ca. 65 m² + Kellerabteil ca. 5 m2
Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 177,88
Reparaturfonds € 110,56
GESAMT € 288,44

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. xxx.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Lage-/Infrastruktur AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + 500 m zu Mariahilfer Straße + kurze Wege zu Naschmarkt bzw. Schönbrunn + U3 Zieglergasse in nur wenigen Gehminuten + alle Universitäten bestens erreichbar in unmittelbarer Umgebung: + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + mehrere Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + U3 Zieglergasse nur 500 m entfernt + Bus 57A + Nachtbusse N6, N60 Auto: + Gürtel, Wienzeile – in alle Richtungen + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete _