Provisionsfrei! DG Wohnung, 2012 generalsaniert, barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss I

Aktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! 

Dachgeschoss-Turm-Wohnung in historischer Altbau-Villa – Exklusives Wohngefühl mit 5 Meter Raumhöhe

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Turm-Wohnung begeistert mit ihrer einzigartigen Historie: Das eindrucksvolle Altbau-Juwel aus 1894 wurde 2012 generalsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Hier verbinden sich stilvoller Altbaucharme, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 5 Metern und modernster Wohnkomfort auf ca. 81 m².

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit rund 36 m², eine hochwertige Einbauküche, das Turm-Zimmer mit herrlichem Fern- und Grünblick sowie das ruhige Schlafzimmer bieten Ihren Wohnträumen den perfekten Rahmen. Komfortable Features wie ein moderner Personenlift, barrierefreier Zugang, Badezimmer mit Dusche und separates WC, Kellerabteil, Fahrradraum und ein markierter Parkplatz machen das Wohnen rundum angenehm.

Die Lage inmitten der prachtvollen Villenlandschaft von Baden sorgt für ein exklusives Lebensumfeld: Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Parkanlagen, das beliebte Casino, die Römertherme sowie hervorragende Kultur- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür. Perfekte Nahversorgung und eine exzellente Anbindung nach Wien (ca. 30 Minuten mit der Bahn) runden das Angebot ideal ab.

Top 9

• ca. 81,00 m² Wohnfläche
• Exklusive Turmwohnung
• Kellerabteil
• Stellplatz nach Absprache verfügbar
• Verkaufspreis 395.000,--€

Ausstattung:

• Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt

• Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

• ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand

• Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze

• markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung  und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden.

Geltende Mindestrücklage beträgt ab 1.1.2026 EUR 1,13/m².

Der Reparaturfonds ist mit 31.01.2026 mit EUR 15.512 dotiert.

Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt inklusive Aufzugs-BK EUR 2,60/m² (zzgl. 10 % USt.)

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Lagebeschreibung

Die Helenenstraße zählt zu den traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens, geprägt von Gründerzeit- und Jahrhundertwendevillen. Die Nähe zum Wienerwald sorgt für hohen Natur- und Erholungswert, während das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden liegen praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit-, Fitness- und Gesundheitsangebote. Strandbad, Casino, Theater, Thermalbäder, historische Parkanlagen sowie der Helenental-Radweg und Sandtennisplätze sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Badner Bahn: ca. 60 Min. bis Wien Karlsplatz ÖBB-Bahnhof Baden: ca. 16 Min. bis Wien-Meidling Autobahn A2: nahezu kreuzungsfrei über die Umfahrung Baden erreichbar Flughafen Wien: ebenfalls gut angebunden