"PROVISIONSFREI" Charmante Altbauwohnung mit Balkon & separatem Bürozugang in bester Innenstadtlage – Sporgasse 8010 Graz

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und charmante Altbauwohnung in absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt – direkt in der beliebten Sporgasse. Die Wohnung vereint historischen Altbaucharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet durch einen separaten Zugang zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Büro oder Homeoffice-Bereich.

Die rund 115 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift) und eignet sich ideal für Familien, Paare, Studierende oder auch als WG. Dank des zusätzlichen Eingangs ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten optimal möglich.

Ein gemütlicher Balkon mitten in der Grazer Altstadt schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Raumaufteilung

• 4 Zimmer
• Gemütliche Wohnküche mit Essbereich
• 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 2 separate Toiletten
• Balkon mit ca. 9,7 m²
• Separater Eingangsbereich mit idealer Nutzungsmöglichkeit als Büro/Homeoffice

Highlights

• Top-Lage in der Grazer Altstadt
• Historisches Altbauflair mit großzügigen Räumen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separaten Eingang
• Ideal für Wohnen & Arbeiten oder WG-Nutzung
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
• Schlossberg und Hauptplatz fußläufig erreichbar

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im Herzen der Grazer Altstadt, direkt in der beliebten Sporgasse – einer der ältesten und schönsten Straßen von Graz. Die historische Fußgängerzone zeichnet sich durch ihr besonderes Altstadtflair, charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus.
Auch der Schlossberg mit dem berühmten Uhrturm liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Entspannen mit herrlichem Blick über Graz ein.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.