Provisionsfrei: Büro in Frequenzlage nebst Megaplex St. Pölten

GEBÄUDE

Das Geschäfts- und Bürogebäude wird direkt vom Abgeber provisionsfrei vermietet und besteht aus 2 Ebenen:

1. Erdgeschoss: aktuelle Mieter sind "Personalshop" und ein Händler von Elektrofahrzeugen
2. Obergeschoss: Büroflächen, die gesamt oder geteilt gemietet werden können. 

RAUMAUFTEILUNG

Die verfügbare Fläche befindet sich im OG Ost, eine barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug ist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden).

Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 403 m² plus 38 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung:

• Empfangs-/Wartebereich
• 6 Büroräume mit je ca. 12 - 15 m²
• 1 Raum mit 27 m²
• 3 Räume mit 58-69 m² - einer davon mit Faltwand zum Abtrennen
• Teeküche (Anschlüsse vorhanden)
• Sanitärgruppe mit zwei getrennten WCs (Damen/Herren)

Teilbarkeit der Fläche

Die Fläche kann bei Bedarf in 2 Einheiten mit ca.

1. 136 m² +
2. 204 m²

geteilt werden.

Im Falle der Teilung ist der Empfangs-/Wartebereich, die Teeküche und die Sanitärgruppe (ca. 63 m²) sowie das Stiegenhaus (ca. 38 m²) anteilsmäßig zu berücksichtigen.

HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG

Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme mit Warmwasserbereitung).
Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorgungsunternehmen.
Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich.

AUSSTATTUNG

Die Fläche ist in einem einwandfrei guten Zustand und kann sofort bezogen werden: 
Die freundlich hellen Büroräume eignen sich hervorragend für Einzelbüros wie auch Gruppenbüros. Die drei großen Räume bieten viel Platz für unterschiedlichste Zwecke: z.B. Open-Space/Co-Working, Projektarbeit, Meetings, Vorträge, Workshop, Klassen u.V.m. 

KFZ-STELLPLÄTZE (optional)

Auf der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen.
Der monatliche Mietzins beträgt € 25,- zzgl. 20 % USt. pro Kfz-Stellplatz.

NACHBARSCHAFT UND INFRASTRUKTUR

Das Kino Hollywood Megaplex, das BMW-Autohaus Göndle und der Hagebau Baumarkt sind unmittelbare Nachbarn, das EKZ Traisenpark sowie die NV-Arena, Landessportschule und das Seenparadies sind wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines fußläufigen Radius von maximal 15 Minuten erreicht man mehrere Freizeitanlagen und Gastronomiebetriebe - auch direkt am See (Großer Viehofner See, Ratzersdorfer See) und kann dort wie auch im angrenzenden Sportzentrum Niederösterreich die Mittagspause verbringen oder After-Work entspannen.

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HINWEIS ZUR MAKLERTÄTIGKEIT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Geschäfts- und Bürohaus im nordöstlichen Stadtbereich von St. Pölten liegt hervorragend angebunden direkt an der B1 Wiener Straße. Die Erreichbarkeit ist gleichermaßen mit öffentlichen und individuellen Verkehrsmitteln sehr gut: Die Autobus-Haltestelle „Megaplex“ der Linien 4 und 6 befindet sich direkt an der Liegenschaft. Die Anschlussstellen auf die Schnellstraße S33 und A1 Westautobahn sind mit PKW und LKW in wenigen Minuten erreichbar.