PROVISIONSFREI: Apartment - Nähe Hauptbahnhof - Vorsorgewohnung PLUS

Diese provisionsfreie Vorsorgewohnung verbindet reale Sachwertsicherung mit attraktiven steuerlichen Vorteilen. Das Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung schafft persönliches Wohnungseigentum und langfristige Perspektive. Eine sehr gute gelegenheit in urbaner Lage nahe Hauptbahnhof – ideal für Investoren mit Weitblick.

Highlights auf einen Blick

- Provisionsfrei
- Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung-
- Persönliche Grundbucheintragung
- Wohnungseigentum nach Fertigstellung
- Nähe zum Hauptbahnhof
- Beschleunigte Abschreibung
- Steuerliche Begünstigungen ab 2026
- Landesdarlehen samt Zuschüssen
- Erstbezug | barrierefrei | schlüsselfertig
- Ideal für Anleger mit Fokus auf Sachwert und Steueroptimierung

Die angebotene Vorsorgewohnung Plus ist Teil eines durchdachten Immobilienkonzepts mit insgesamt 22 Wohnungen von ca. 32 m² bis 84 m². Das Besondere: Wohnungseigentum nach Fertigstellung, persönliche Zuordnung im Grundbuch und damit ein echtes, greifbares Investment in Sachwertform. Für Anleger besonders attraktiv sind die steuerlichen Vorteile ab 2026, darunter die beschleunigte Gebäudeabschreibung, sowie Landesdarlehen samt Zuschüssen, die dieses Modell wirtschaftlich besonders interessant machen. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Investoren, die Substanz, Steueroptimierung und langfristige Vermögenssicherung intelligent verbinden möchten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Hauptbahnhof und damit durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Das urbane Umfeld mit hoher Mobilität und laufender Standortaufwertung sorgt für eine konstant starke Nachfrage und macht diese Adresse besonders attraktiv für Anleger, die auf Vermietbarkeit und langfristiges Wertpotenzial setzen.