Projektliegenschaft mit Hallen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss

Zum Verkauf gelangt eine großvolumige Projektliegenschaft mit bestehendem Hallen- und Bürokomplex auf einem ca. 3.420 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage im Bezirk Krems.

Die bestehende Struktur (Hallen im Erdgeschoss, Büroflächen im Obergeschoss) erlaubt sowohl eine kurzfristige Revitalisierung und Vermietung als auch eine vollständige Projektentwicklung (Abbruch & Neubau).

Der Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die vorhandene Kubatur und die Grundstücksgröße eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Entwicklung.

Die Übergabe erfolgt weitgehend geräumt, wodurch der Entsorgungs- und Räumungsaufwand für den Käufer reduziert wird.

Nutzungsszenarien

Szenario 1 – Revitalisierung & Vermietung

• Teil- oder Gesamtsanierung des Bestands

• Nutzung als Gewerbe-, Lager- und Büroflächen

• Aufbau von Mieteinnahmen nach Modernisierung

• Kurz- bis mittelfristiger Cashflow

Szenario 2 – Abbruch & Neubau

• Entwicklung moderner Gewerbe- oder Betriebsflächen

• Neubau von Hallen mit Büroanteilen

• Deutlich höhere Drittverwendungsfähigkeit

• Exit mit signifikanter Wertsteigerung

Szenario 3 – Umnutzung / Repositionierung

• Kombination aus Bestandsrevitalisierung und Neubau

• Flexible Projektstruktur

• Optimierung der Flächeneffizienz

Recht & Struktur (ins Exposé integriert)

Die Liegenschaft weist eine mehrgliedrige Eigentümerstruktur auf. Zwischen den Miteigentümern bestehen gegenseitige Vorkaufsrechte.

Zudem ist eine Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten der hinterliegenden Grundstücke eingeräumt.
Der genaue Verlauf des Wegerechts ist in den Planunterlagen markiert.

Wesentlich für den Käufer:

• Die Erhaltung, Schneeräumung und laufende Pflege des Weges obliegt nicht dem Eigentümer der gegenständlichen Liegenschaft, sondern dem Eigentümer der begünstigten Grundstücke.

• Entlang der markierten Trasse dürfen keine baulichen Maßnahmen oder Absperrungen gesetzt werden, die die Ausübung des Wegerechts behindern.

• Die Dienstbarkeit ist grundbücherlich vorgesehen / abgesichert.

• Die Benützung der Liegenschaft erfolgt auf Basis einer Benützungsregelung gemäß § 828 ABGB.

Investment-Highlights

• Große, zusammenhängende Grundstücksfläche

• Bestehende Hallen- und Bürostruktur (Kubatur vorhanden)

• Reduzierter Räumungs- und Entsorgungsaufwand

• Attraktives Development-Asset für Projektentwickler

• Entwicklungspotenzial im Wachstumsraum Bezirk Krems

• Mehrere Exit-Optionen (Hold / Develop / Sell)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Straß im Straßertale (Bezirk Krems-Land) in gut erreichbarer Lage zwischen Krems an der Donau und Langenlois. Der Standort eignet sich ideal für Gewerbe-, Lager- und Betriebsnutzungen und bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Krems, Tulln, St. Pölten und Wien.