Projektgrundstück in Thal bei Graz – 2.496 m²

In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage der beliebten Gemeinde Thal bei Graz befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Bestandshaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur steirischen Landeshauptstadt und bietet dadurch eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 2.496 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Projektentwickler.

Grundstück

Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage und die angenehme Wohnumgebung. Die bestehende Baudichte von 0,2 – 0,4 ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger interessante Perspektiven.

Mögliche Nutzungsszenarien:

• Sanierung und Erweiterung des bestehenden Wohnhauses

• Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses

• Teilung des Grundstücks in mehrere Bauparzellen

• Entwicklung eines kleinen Wohnprojekts

Die Größe der Liegenschaft eröffnet dabei vielfältige Planungsmöglichkeiten.

Bestandsgebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 80 m², das Potenzial für eine umfassende Sanierung oder Erweiterung bietet.

Die aktuelle Raumaufteilung umfasst:

• Wohn- und Essbereich mit Küche

• ein Schlafzimmer

• zwei Badezimmer

• Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial

Bereits durchgeführt wurde die Installation einer neuen Luftwärmepumpe von Panasonic. Zudem wurden teilweise Fußbodenheizungsschläuche verlegt, deren Fertigstellung noch aussteht.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Stadt Graz. Ob als zukünftiges Eigenheim mit großem Garten oder als interessantes Entwicklungsprojekt – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Wohnlage im Grazer Umland.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Thal bei Graz zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Graz. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Das Zentrum von Graz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.