Projekt JULIE & FERDY – Exklusive Innenstadtwohnung mit ruhigem Innenhofblick

Hochwertige Wohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks

In einer beliebten Wohngegend des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem Prater entfernt, liegt diese hochwertig ausgestattete Wohnung in der ruhigen Ferdinandstraße. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind ausgezeichnet.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 45,50 m² große Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist offen in den Raum integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 21 m² liegen zur Ferdinandstraße und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist barrierefrei zugänglich. Auch das zugehörige Kellerabteil ist bequem erreichbar.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Modern verflieste Badezimmer und Nassbereiche
• Ca. 10 m² großer Balkon mit ruhigem Innenhofblick
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und WC
• Barrierefreier Zugang
• Ruhige und zentrale Lage zwischen Innenstadt, Prater und Donaukanal
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Ausgezeichnete Nahversorgung

Die Wohnung bietet großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine zentrale, gleichzeitig angenehm ruhige Lage.

Hinweis: Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft. Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung.

Energieausweis ist vorhanden!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Dieter Steup unter ds@steup.at oder telefonisch unter +43 664 1822644.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Ferdinandstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen als auch die U-Bahn-Stationen U1, U2 und U4. Ebenso die Straßenbahnlinien O, 1 und 2. Die Nähe zum Donaukanal bietet zahlreiche Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten. Urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber.