PRIVATORDINATION - KANZLEI - BÜRO

DIESE HELLE KANZLEI/ORDINATION/BÜRO LIEGT IN EINEM 1967 ERBAUTEN HAUS IM 7. LIFTSTOCK. DAS HAUS SELBST IST SEHR GEPFLEGT UND HAT EINE SEHR GUTE HAUSVERWALTUNG!
Mit drei geräumigen Zimmern bietet diese Fläche ausreichend Platz für kreative Ideen, Besprechungen oder Beratungen. Die sanierungsbedürftige Einheit ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen in ein modernes und ansprechendes Arbeitsumfeld verwandelt zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Visionen in den hellen, lichtdurchfluteten Räumen umsetzen und dabei die hervorragende Lage in der Wiener Innenstadt genießen.

HIGHLIGHTS

• Bestlage im 1. Bezirk
• sehr gute Raumplanung möglich - bei allen Zimmern besteht die Möglichkeit sie getrennt zu begehen
• Personenlift
• beste Infrastruktur
   

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG

• Vorraum
• 3 Zimmer
• Aufenthaltsraum mit Küche - kann man wieder separieren
• Badezimmer wurde als Röntgenraum verwendet
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Loggia
   

Das Gebäude selbst ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zu Ihrer neuen Praxis oder Ihrem Büro bequem macht. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, der Ihnen zusätzlichen Platz bietet.

INFRASTRUKTUR
In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
- Autobuslinien: 1A, 2A, 3A
- U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station sind fußläufig rasch erreichbar

PREISE
Kaufpreis: 650.000,--
Ein Heizkostenakonto von EUR 55,28 netto monatlich wird von der Hausverwaltung eingehoben.
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt
KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Traum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien  steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Büro- oder Praxisimmobilie in der Salztorgasse in 1010 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen. Auch Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie der nahe Bahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit.