Private Luxury Living – Ihr exklusiver Rückzugsort in der Petersbergenstraße! PROVISIONSFREI!

Private Luxury Living – Ihr exklusiver Rückzugsort in der Petersbergenstraße! PROVISIONSFREI!

Diese Immobilie vereint Privatsphäre, Stil und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise – ein exklusives Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern besonders leben möchten.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz entsteht in der Petersbergenstraße 90A ein besonders privates und hochwertiges Wohnprojekt mit nur drei Einheiten. Klein, exklusiv und architektonisch anspruchsvoll präsentiert sich dieses Projekt als ideale Wahl für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Die Wohnung Top 1 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einem durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbindet. Aufgrund der besonderen Hanglage befindet sich die Einheit im 1. Obergeschoss und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Offenheit, Privatsphäre und gehobenem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 33 m² große Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Ob entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden, diese Freifläche bietet vielfältige Möglichkeiten für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der ca. 71 m² große Eigengarten, der dieser Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität verleiht. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Grünraum und Exklusivität perfekt miteinander verbindet. Die Lage in Graz-St. Peter zählt zu den besonders beliebten Wohnadressen der Stadt. Die Petersbergenstraße steht für ein ruhiges, grünes und gepflegtes Umfeld, während Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Gastronomie bequem erreichbar sind. Damit verbindet diese Wohnung ein privates Wohngefühl mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Diese Immobilie ist mehr als nur ein neues Zuhause, sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen, Qualität und Lebensfreude in einer der schönsten Lagen von Graz.

Highlights auf einen Blick:

• ca.83m² Wohnfläche
• ca. 33m² Terrasse
• ca. 71m² Eigengarten
• durch Hanglage liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss
• riesengroßes Kellerabteil mit 20m²
• exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Einheiten!
• ruhige Luxuslage in der Petersbergenstraße 90A, 8042 Graz
• Betriebskosten Top 1, € 345,65 brutto/Monat
• Betriebskosten TG, € 18,21 brutto/Monat
• Heizkosten der Top 1, € 108,44 brutto/Monat, (Luftwärmepumpe)
• Immobilienverwaltung, Mag. Lasserus
• Anleger-Kaufpreis Top 1 netto € 528.460,00
• Anleger-Kaufpreis TG-Parkplatz netto, € 24.750,00
• Baubeginn 2026
• Übergabe 2027
• PROVISIONSFREI!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Petersbergenstraße 90A liegt in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter. Die Umgebung bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen. Ideal für alle, die ruhig und exklusiv wohnen möchten, ohne auf urbane Nähe zu verzichten. Die Petersbergenstraße 90A bietet eine gute Alltagsinfrastruktur in ruhiger Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden; die Haltestelle Petersbergenstraße wird unter anderem von den Linien 68, 72, N3, 73u und 76u bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Gastronomie, Ärzte und Zahnärzte befinden sich im Umfeld der Petersbergenstraße. Die Straße liegt in einer beleuchteten Tempo-30-Zone, wodurch die Wohnlage besonders angenehm und verkehrsberuhigt wirkt. Auch größere Anbindungen wie St. Peter, das Schulzentrum St. Peter, Liebenau/Murpark sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Die Grazer Linien führen unter anderem die Straßenbahnlinien 6 und 16 bis St. Peter sowie Busverbindungen zum Schulzentrum St. Peter und nach Liebenau/Murpark.