Premium Serviced Apartments & Co-Living Wien

Das Serviced Apartments Vienna bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen langfristigen Mietvertrag/Pachtvertrag oder Kauf für Studentenwohnheim auf dem Wiener Beherbergungsmarkt. Die Anlage umfasst 100 Apartments mit umfassendem Service und befindet sich in einer der stabilsten und international anerkanntesten städtischen Tourismusdestinationen Europas.

Das Objekt vereint die betrieblichen Vorteile eines Serviced-Apartment-Konzepts mit der Sicherheit einer langfristigen Mietstruktur. Wien verzeichnet weiterhin eine starke Nachfrage nach Unterkünften für Langzeitaufenthalte, getrieben durch Tourismus, Geschäftsreisen, Umzüge und internationale Unternehmensaktivitäten.

Der Eigentümer sucht einen erfahrenen Betreiber oder Käufer von Hotels oder Serviced Apartments im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags mit österreichischer Verbraucherpreisindexierung.

Eckdaten & Einheiten

• 100 Apartments bezugsfertig im Neubau (Baujahr 2022–2024).
• 3.800–4.500 m² gesamte Mietfläche.
• Studio-Apartments mit ca. 25–30 m² Wohnfläche.
• 1-Schlafzimmer-Apartments mit ca. 35–45 m² Wohnfläche.
• Langzeit-Apartments mit über 45 m² Wohnfläche

Betrieb & Konzept

• Aparthotel der mittleren bis gehobenen Mittelklasse.
• Erbpachtbetrieb als gewähltes rechtliches Betriebsmodell.
• Serviced Apartments ausgelegt für längere Aufenthalte (Longstay).
• Voll möbliert inklusive Küche/Kochnische, Bad und WLAN.
• Infrastruktur mit 2 Personenaufzügen und Fernwärmeheizung

Gemeinschaftsflächen & Services

• Lounge mit Rezeption, Sicherheitsdienst und repräsentativer Eingangshalle.
• Co-Working-Bereich und ein separater Veranstaltungsraum.
• Freizeitangebote wie Gemeinschaftsterrasse, Kinderspielraum und Wäschemöglichkeiten.
• Fitness & Wellness durch eigenes Studio und Spa-Bereich (gegen Gebühr).
• Zusatzleistungen wie Reinigungsservice und optionales Frühstück/Café.

Parken

• 30–50 Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung.

Mietpreisberechnung

• Monatliche Netto-Miete: EUR 800,00 pro Apartment
• Mietvertrag: Langfristig über 20 Jahre plus Verlängerungsoption.
• Wertsicherung: 100 % CPI-Indexierung (Verbraucherpreisindex) ab einer 5 % Hürde.
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten als Bankgarantie oder Versicherungskautionsgarantie.
• Garagenstellplätze: Stellplätze sind nicht im Miet-, Pacht- oder Kaufpreis enthalten.

STRUKTUR & ERWERBSOPTIONEN

Sie können dieses Investment optimal an Ihre Portfoliostrategie anpassen:

Option A: Betreiberfrei (Operator-Free)

• Status: Bestandsfrei / Leerwerdung bei Übergabe.
• Strategie: Ideal für Eigenbetreiber, etablierte Brands oder das Roll-out eines eigenen Micro-Living-/Co-Living-Konzepts. Maximize Upside-Potenzial.

Option B: Rendite-Investment (Leased Investment)

• Netto-Rendite: Ca. 6,0 % p.a.
• Vertragspartner: Langfristiger Betreibervertrag mit einem erfahrenen Operator.
• Laufzeit: 20 Jahre Festlaufzeit + Verlängerungsoption.
• Wertsicherung: 100 % CPI-Indexierung (Verbraucherpreisindex) mit einer 5 % Hurdle.
• Sicherheit: 6 Bruttomonatsmieten Bankgarantie oder Versicherungskautionsgarantie

KAUFPREIS & TRANSAKTIONSKOSTEN

• Kaufpreis: Auf Anfrage
• Kaufnebenkosten (Österreich):
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer (GrESt)
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Zzgl. Vertragserrichtungs- und Notariatskosten
• Erfolgshonorar (Maklerprovision):
  • Verkauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Vermietung/Verpachtung: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem etablierten und dynamisch wachsenden Wiener Stadtbezirk mit exzellenter Mikrolage. Zentrumsnähe: Nur ca. 4 – 7 km von der Wiener Innenstadt entfernt. Öffentlicher Verkehr: Perfekte Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien direkt vor Ort. Fernverkehr: Schnelle Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs und direkte Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat (VIE). Umfeld: Lebendiges Mischviertel mit hervorragender Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Dienstleister) und hoher Dichte an Büro- und Wohnflächen.