Altbau-Statement in Bestlage – Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in der Gentzgasse.

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, der Gentzgasse, gelangt diese außergewöhnlich hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf.

Das prachtvolle Jahrhundertwendehaus wurde umfassend kernsaniert und architektonisch neu inszeniert. Das Ergebnis: Eine stilvolle Symbiose aus klassischem Wiener Altbaucharme und moderner, minimalistischer Eleganz. Gegliederte Fassade, repräsentatives Erscheinungsbild und hochwertige Details verleihen der Liegenschaft einen luxuriösen Charakter mit Seltenheitswert.

Wohnen auf 95 m² – Stil, Raum & Licht

Diese Wohnung ist kein Standardprodukt – sie ist ein Statement.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit:

• Zentral begehbaren Räumen – optimale Raumaufteilung

• Edlem Parkettboden

• Komfortabler Fußbodenheizung

• Großzügigem Vorraum mit repräsentativer Wirkung

• Separater, geräumiger Küche mit Fenster

• Stilvollem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

• Getrenntem WC

• Barrierefreiem Zugang

Hohe Decken, große Fensterflächen und die perfekte Balance aus Altbauproportionen und moderner Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig elegant, zeitlos und behaglich wirkt.

Hier trifft Geschichte auf Gegenwart – ohne Kompromisse.

Für Anspruchsvolle mit Blick für Qualität

Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben und eignet sich ideal für:

• Stilbewusste Eigennutzer

• Stadtliebhaber mit Qualitätsanspruch

• Investoren, die auf nachhaltige Lagewerte setzen

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 95 m²

• 3 Zimmer

• Vollständig kernsaniert

• Fußbodenheizung

• Hochwertige Ausstattung

• Barrierefrei

• Betriebskosten: ca. € 325,– inkl. Rücklage

• Kaufpreis: € 699.000,–

Lage mit Wertbeständigkeit

Währing zählt seit Jahren zu den stabilsten und gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Gentzgasse vereint urbane Infrastruktur mit gehobenem Wohnflair und hoher Lebensqualität. Eine Adresse, die für Stil, Ruhe und Nachhaltigkeit steht.

Fazit

Eine kernsanierte Altbauwohnung dieser Qualität in dieser Lage ist keine Selbstverständlichkeit – sondern eine Gelegenheit.

Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für Stil, Substanz und langfristige Wertbeständigkeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Gentzgasse zählt zu den begehrten Wohnadressen im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und verbindet urbanes Lebensgefühl mit gehobener Wohnqualität. Währing steht seit jeher für stilvolles Wohnen, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, eleganten Zinshäusern und gepflegten Straßenzügen – ein Bezirk mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Infrastruktur & Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Cafés, Bäckereien und Restaurants Apotheken und Ärzte Schulen und Kindergärten Die nahegelegene Währinger Straße bietet zusätzliche Nahversorgung, Boutiquen und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit: Straßenbahnlinien (u.a. Richtung Schottentor / Innenstadt) S-Bahn-Stationen in erreichbarer Nähe Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Somit ist sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke komfortabel erreichbar. Freizeit & Erholung Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem: Der nahegelegene Türkenschanzpark Der Währinger Park Spazier- und Laufmöglichkeiten Richtung Pötzleinsdorf Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren. Fazit Die Gentzgasse vereint klassische Wiener Wohnkultur, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität – eine Adresse mit nachhaltigem Wert und stabiler Nachfrage.