Premium-Gewerbeeinheit | 270 m² Technik- & Bürofläche mit 2 Zugängen, Klima & Glasfaser

8 Büros + Sozialraum (Küchenanschlüsse) | Zutritt via Code | Sanitär mit WC & Dusche | optional Stellplatz € 80,00 zzgl. 20% USt/Monat | All-in € 4.495,20/Monat inkl. BK & USt.

Die Einheit verfügt über zwei separate Zugänge (Seiteneingang und zusätzlich über das Stiegenhaus) – ideal für klare interne Abläufe, Besucherführung oder getrennte Nutzungsbereiche. 

Der Zutritt erfolgt komfortabel über einen Zutrittscode, was den Alltag für Teams, Lieferungen oder externe Termine besonders praktikabel macht.

Für angenehmes Arbeiten ist gesorgt: Zentralheizung in allen Räumen; alle Räume (außer dem Gang) klimatisiert. 

Auch technisch ist das Objekt bestens vorbereitet: CAT6-Verkabelung inkl. Glasfaseranschluss – optimal für datenintensive Anwendungen, moderne Arbeitsplätze und hybride Arbeitsmodelle. 

Der Sanitärbereich ist funktional ausgeführt und umfasst WC sowie eine Dusche – ein klarer Pluspunkt für lange Arbeitstage, Projektbetrieb oder Schulungsnutzung.

Zusätzlich ist die unentgeltliche Mitbenützung des zentralen Serverraums im 1. OG gestattet; die Stromkosten der Serverraum-Klimaanlage werden anteilig nach Flächenausmaß verrechnet. 

Für eine klare Außenwirkung ist vorgesorgt: Nach Abstimmung besteht das Recht zur Kennzeichnung/Beschilderungsowohl am Mietobjekt als auch am straßenseitigen Werbeschildträger. 

Konditionen

• Gesamtmietzins/Pachtzins: € 4.495,20 / Monat (inkl. Betriebskosten & USt.) 

• Betriebskosten-Akonto: € 1.002,00 / Monat (im Gesamtbetrag enthalten) 

• Optionaler PKW-Stellplatz: € 80,00 / Monat zzgl. 20% USt (zusätzlich zur Gesamtmiete)

Energieausweis (Pflichtangaben)

Beheizung über Fernwärme; Energieausweis für Nicht-Wohngebäude (Bürogebäude) gültig bis 18.12.2032.

Kennwerte: HWB 134,8 kWh/m²a, fGEE 1,53, PEB 299,5 kWh/m²a, CO₂ 17,7 kg/m²a. 

Fazit

Eine technisch hervorragend ausgestattete ca. 270-m²-Gewerbeeinheit mit 8 Büroräumen, Klimatisierung (außer Gang), CAT6 + Glasfaser, Stellplatz, Serverraum-Mitbenützung und zwei Zugängen – ideal für Unternehmen, die Struktur, Platz und Planungssicherheit suchen.

Besichtigung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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