PREMIUM ANLAGEPAKET: Voll vermietetes Neubau-Wohnhaus (11 Einheiten) in Hallwang!

Objektbeschreibung

Ein werthaltiges "Sorglos-Paket" für zukunftsorientierte Investoren. Zum Verkauf steht ein komplettes, neu errichtetes Gebäude innerhalb einer sehr beliebten, sechsteiligen Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang.

Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 920 m², aufgeteilt auf 11 hochwertige Einheiten, bietet dieses Anlagepaket eine nachhaltige Rendite bei exzellentem Werterhalt. Da die neuwertigen Wohnungen (Erstbezugs-Qualität) bereits voll vermietet sind, generieren Sie ab dem ersten Tag kontinuierliche Einnahmen – ganz ohne mühsamen Vermietungsaufwand. Ein weiterer Vorteil für Ihre Kalkulation: Sie erwerben direkt vom Bauträger und somit völlig provisionsfrei.

Der Wohnungsmix: Perfekte Risikostreuung

Intelligente Grundrisse von 48 m² bis 140 m² sorgen für eine hervorragende Durchmischung der Mieterstruktur (Singles, Paare und Familien). Alle Einheiten sind südwestlich ausgerichtet und verfügen über attraktive Freiflächen:

• Erdgeschoss (mit Garten): 1x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer, 2x 2-Zimmer

• Obergeschoss (mit Balkon): 1x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer, 2x 2-Zimmer

• Dachgeschoss (mit Balkon): 2x 4-Zimmer, 1x 2-Zimmer

• Parken: 24 Tiefgaragenplätze sind dem Gebäude zugeordnet (zzgl. Besucherparkplätze).

Nachhaltigkeit & Bauqualität

Die energieeffiziente Bauweise garantiert niedrige Betriebs- und Heizkosten. Das sichert nicht nur eine hohe Mieterzufriedenheit, sondern schützt auch Ihr Investment vor künftigem Sanierungsstau.

• Energiekonzept: Beheizung durch Biomasse, unterstützt von einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage.

• Wohnklima: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Raffstores in allen Wohnungen.

• Materialien: Langlebige Echtholzparkettböden und hochwertige Keramik in den Sanitärräumen.

• Infrastruktur: Barrierefreier Personenlift, Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Trockenraum im Untergeschoss.

Eckdaten im Überblick:

• Einheiten: 11 vermietete Wohnungen (1 Gebäude in einer 6er-Anlage).

• Nutzfläche: Ca. 920 m² vermietbare Wohnfläche.

• Außenanlagen: Familienfreundliche, autofreie Gestaltung mit großem Spielplatz.

• Preisgestaltung: Der angeführte Kaufpreis versteht sich netto, exklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

• Sonstiges: Keine Käuferprovision.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hallwang bei Salzburg