Preisreduziert auf 399.000 €: Moderne Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse & Burgblick in Neuffen

Diese moderne Erdgeschosswohnung in Neuffen vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage mit Ausblick auf die Burg Hohen Neuffen. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein stimmiges Gesamtkonzept für Eigennutzer, Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer und auch Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in Neuffen mit nachhaltiger Haustechnik und guter Zukunftsfähigkeit suchen. 

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr angenehmes Raumgefühl, helle Wohnbereiche und eine wertige Ausstattungsqualität. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der ein kommunikatives und zugleich komfortables Wohnen ermöglicht. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Einsatzmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit ist die Wohnung nicht nur für den klassischen Eigenbedarf interessant, sondern auch für Käufer, die eine Wohnung mit Arbeitszimmer in Neuffen oder eine gut nutzbare 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss suchen. 

Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Terrasse mit östlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Morgenstunden, angenehme Ruhe und einen attraktiven Blick Richtung Burg – eine Kombination, die bei Suchanfragen wie Wohnung mit Terrasse, Wohnung mit Aussicht, Wohnung mit Burgblick oder ruhige Wohnung in Neuffen hohe Relevanz erzeugt. Die Immobilie spricht damit genau jene Zielgruppen an, die Wert auf Lebensqualität, Außenfläche und naturnahes Wohnen legen. 

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung zeitgemäß und wirtschaftlich. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Bodenbeläge sowie ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild des im Jahr 2012 errichteten Mehrfamilienhauses. Der ausgewiesene Energiekennwert HWB A, 44,3 kWh/m²a unterstreicht den energieeffizienten Charakter der Immobilie und ist ein starkes Argument für Käufer, die gezielt nach einer energieeffizienten Wohnung in Baden-Württemberg oder einer modernen Eigentumswohnung mit niedrigen Betriebskosten suchen. 

Das Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit zeitgemäßen Armaturen und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich profitieren Käufer von einer sehr guten Gesamtstruktur mit Kellerflächen, Terrasse und Stellplatzsituation, was den Nutzwert der Immobilie im Alltag klar erhöht. Gerade im Marktsegment Eigentumswohnung kaufen Neuffen, Wohnung mit Keller, Wohnung mit Stellplatz und Wohnung für Paare oder kleine Familien positioniert sich das Objekt dadurch sehr wettbewerbsfähig. 

Die Lage in 72639 Neuffen verbindet angenehme Ruhe mit hoher Wohnqualität. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote laut Inserat in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit adressiert die Immobilie sowohl Interessenten, die naturnah wohnen möchten, als auch Käufer mit Fokus auf Alltagstauglichkeit, Infrastruktur und langfristige Werthaltigkeit. 

Wer eine hochwertige Erdgeschosswohnung in Neuffen mit Terrasse, Burgblick, moderner Haustechnik, gepflegtem Zustand und flexibel nutzbarem Grundriss sucht, findet hier eine attraktive Kaufgelegenheit. Die nunmehrige Preisreduktion auf 399.000 € schafft zusätzlich einen starken Marktimpuls und erhöht die Abschlusswahrscheinlichkeit bei entsprechend qualifizierten Kaufinteressenten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese elegante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von 72639 Neuffen, in der Straße Ebnet 6, einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung oberhalb der Stadt. Über eine wenig befahrene Nebenstraße erreichbar, vereint das Anwesen idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick auf die historische Burgruine Hohen Neuffen, das Wahrzeichen der Stadt und eines der beliebtesten Ausflugsziele der Schwäbischen Alb. Die Burg wurde im 12. Jahrhundert erbaut und war einst eine der größten Festungsanlagen Süddeutschlands – ein beeindruckendes Zeugnis mittelalterlicher Baukunst. Die Infrastruktur in Neuffen ist hervorragend: In wenigen Autominuten erreichen Sie Supermärkte (Edeka, Netto, Rewe), Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Für Familien bietet die Stadt eine sehr gute Bildungs- und Kinderbetreuungssituation mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Beuren, Metzingen und Nürtingen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: In Neuffen selbst gibt es Hausärzte, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen und eine Apotheke. Das Kreiskrankenhaus Nürtingen ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Der Bahnhof Neuffen ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der Regionalbahnlinie R81 eine direkte Verbindung nach Nürtingen und weiter nach Stuttgart. Die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 35–40 Minuten, die Fuggerstadt Augsburg in rund 75 Minuten. Im Westen grenzt das Grundstück an unbebaubare Ackerflächen, die eine unverbaubare Aussicht und ein besonders ruhiges Wohnambiente garantieren. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und sonnige Lichtverhältnisse über den Dächern von Neuffen. Diese Lage verbindet auf perfekte Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Anleger, die Wert auf Lebensqualität, Aussicht und Lagevorteile legen.