PREISREDUKTION | IHR STILVOLLES PIED-À-TERRE IN WIEN | Vollmöbliert | Hofruhelage mit Terrasse | Nähe Schlossquadrat

STILVOLL WOHNEN. RUHE GENIESSEN. SOFORT EINZIEHEN.
 

Einziehen und wohlfühlen: Diese von einer Interior-Designerin liebevoll eingerichtete und voll möblierte Altbauwohnung liegt komplett hofseitig, nur wenige Gehminuten vom beliebten Schlossquadrat entfernt. Auf ca. 42,6 m² Wohnfläche verbinden sich stilvolles Design, eine durchdachte Raumaufteilung und gemütlicher Wohnkomfort zu einem charmanten Zuhause mitten in der Stadt.

Das Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich, die separate, voll ausgestattete Küche, der Vorraum mit praktischem Einbauschrank sowie das elegante Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche bieten alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Innenhofterrasse, die zum Entspannen und zu einer kleinen Auszeit vom Stadtleben einlädt.

Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raumhöhen von bis zu ca. 3,5 m sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Altbaucharme. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung wurde 2015 geschmackvoll saniert und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit bereits ausgebautem Dachgeschoss.

Voll möbliert und sofort bezugsfertig – ideal als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Studentenwohnung oder charmantes Pied-à-terre.

Auch die Lage überzeugt: Das Schlossquadrat, der Naschmarkt, nahegelegene Parkanlagen und eine gute öffentliche Anbindung bieten eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

HIGHLIGHTS

• Komplett hofseitig – angenehm ruhig
• Gemütliche Innenhofterrasse
• Geschmackvoll möbliert durch eine Interior-Designerin – ready to move in
• Raumhöhen bis zu ca. 3,5 m
• Eichparkett und Fußbodenheizung
• Separate, voll ausgestattete Einbauküche
• Elegantes Bad mit großer Walk-in-Dusche
• Praktischer Einbauschrank im Vorraum
• Kunststofffenster
• 2015 geschmackvoll saniert
• Ideal als Starter-/Studentenwohnung oder Pied-à-terre
• Schütte-Lihotzky-Park und Rudolf-Sallinger-Park nur wenige Schritte entfernt
• Ca. 5 Gehminuten zum Schlossquadrat
• Ca. 5 Fahrradminuten zum Naschmarkt
• Ca. 10 Gehminuten zur U4 Pilgramgasse
• Künftig ca. 5 Gehminuten zur U2 Reinprechtsdorfer Straße (Bacherplatz)

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Erdgeschoss
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 42,6 m²
• ZIMMER: Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich und separate Küche
• TERRASSE: ca. 10 m² 
• AUSRICHTUNG: Nordost/Südost
• MÖBLIERT: vollmöbliert
• KÜCHE: Einbauküche mit Geräten
• BADEZIMMER: mit Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WM-Anschluss (inkl. Waschmaschine) und WC
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,5 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung (Fußbodenheizung)
• FAHRRADABSTELLRAUM: ja, im Keller (erreichbar auch mit dem Aufzug) und Abstellmöglichkeiten im Hof
• KELLERABTEIL: ja, ca. 4 m² zur Nutzung
• VERKEHRSANBINDUNG: U4-Station Pilgramgasse (ca. 10 Gehminuten), künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Bacherplatz - ca. 5 Gehminuten) Buslinien 12A, 13A, 14A, 59A
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Hofer, Billa, DM)

Kaufpreis: € 259.000,00
Ablöse Mobiliar (obligatorisch): € 20.000,00

Betriebskosten: € 86,57 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Reparaturrücklage: € 50,59 p. M. derzeit (inkl. WEG-Sanierungsdarlehen)

Provision: 3 % vom Kaufpreis inkl. Mobiliar zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Christoph Henseler, LL.M)

Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand inkl. der vorhandenen Möblierung, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft (Privatverkauf ohne Gewährleistung).

Flächenangaben lt. Verkäufer.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schlossquadrat | Pilgramgasse (U4) | Künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Bacherplatz) | Schütte-Lihotzky-Park | Rudolf-Sallinger-Park | Naschmarkt