🏡 Vollständig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau

Ruhelage • saniertes Gebäude • hochwertige Materialien

Diese umfassend renovierte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer umfassend sanierten Wohnhausanlage und bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein sofort bezugsfertiges Zuhause für Eigennutzer oder Anleger.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ 64 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern

✅ vollständig renovierte und modernisierte Eigentumswohnung

✅ umfassend sanierte Wohnhausanlage

✅ hochwertiger Eichenparkettboden

✅ eigener Küchen- und Essbereich

✅ neue Gastherme

✅ ruhige Nordwest-Ausrichtung

✅ sofort bezugsfertig

✅ hervorragende Infrastruktur in Gehdistanz

🏠 Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Leitungen und Anschlüsse erneuert sowie Badezimmer, WC und Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen und moderne dunkle Qualitätsfliesen in den Nassbereichen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Der eigene Küchen- und Essbereich verfügt bereits über sämtliche erforderlichen Anschlüsse und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer, den separierten Küchen- und Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum.

🏢 Modernisierte Wohnhausanlage

Die Wohnung befindet sich in einer umfassend sanierten Wohnhausanlage. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fassade erneuert und neue Fenster eingebaut. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von bereits umgesetzten werterhaltenden und wertsteigernden Investitionen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund € 400,--. Bei der Beurteilung dieses Wertes ist zu berücksichtigen, dass ein wesentlicher Anteil auf die Rückführung eines bereits aufgenommenen Sanierungsdarlehens entfällt. Die erhöhten Betriebskosten stehen somit in direktem Zusammenhang mit den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, von denen die Wohnung und das Gesamtgebäude bereits heute profitieren.

🌿 Ruhelage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Vöslau und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung erreichbar:

🚉 Bahnhof und Busverbindungen

🩺 Ärzte und medizinische Versorgung

💊 Apotheke

🏫 Schulen

👶 Kindergarten

🛒 Supermärkte und Nahversorger

🥐 Bäckereien

🏊 Vöslauer Thermalbad

🌳 Schlosspark Bad Vöslau

🥾 Naherholungsgebiete und Wanderwege des Wienerwaldes

Bad Vöslau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:

🏛️ Kottingbrunn: ca. 3,3 km (ca. 6 Min.)

🌳 Baden bei Wien: ca. 4,7 km (ca. 9 Min.)

🚗 Leobersdorf: ca. 4,9 km (ca. 10 Min.)

🏙️ Vösendorf: ca. 27,4 km (ca. 22 Min.)

🌆 Wien Liesing: ca. 28,6 km (ca. 26 Min.)

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Wiener Umland.

💰 Kaufpreis: € 219.000,--

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser sofort bezugsfertigen Immobilie in Bad Vöslau.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieser modernisierten und renovierten Eigentumswohnung in Bad Vöslau. Bad Vöslau liegt am Rande des Wienerwaldes ideal im Herzen des südlichen Wiener Beckens: Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, Vösendorf und Wien Liesing befinden sich angenehm nah für Shopping und Infrastruktur. Perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch schnell in den wichtigsten Zentren der Region sein möchten. Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Bahnhof, Busverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Allgemein- und Fach-Ärzten, Apotheke, über Schulen und Kindergarten bis hin zu Fitness-Studio, Supermarkt und Bäckerei. Damit bietet die Wohnung eine ideale Balance aus entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit in unmittelbarer Nähe zur beliebten Wanderregion Wienerwald.