Preis reduziert! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Bezirk – Obere Donaustraße, Augarten & U4 Roßauer Lände

Preis reduziert! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Bezirk – Obere Donaustraße

Kaufpreis: € 460.000

Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage. Alle Fenster sowie die Loggia sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Gesamtfläche: ca. 61,47 m² inklusive Loggia

Raumaufteilung

• Wohnküche: 28,91 m²
• Zimmer: 12,61 m²
• Bad: 4,65 m²
• WC: 1,84 m²
• Vorraum: 6,28 m²
• Abstellraum: 2,01 m²
• Loggia

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Eichenparkett
• Außenjalousien
• Moderne Einbauküche mit Geräten
• Getrenntes Bad und WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kaminanschluss vorhanden
• Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche
• Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Augarten, dem Donaukanal und der U4 Roßauer Lände entfernt. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Obere Donaustraße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität Nur 3 Gehminuten zur U4-Station Roßauer Lände sowie wenige Minuten zur U2-Station Taborstraße Der 1. Bezirk und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar Die Donaukanal-Promenade mit ihren Restaurants, Cafés, Bars und Freizeitmöglichkeiten sowie der Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe Absolut ruhige Hoflage – kein Straßenlärm Balkon und Schlafzimmer blicken in einen ruhigen, begrünten Innenhof und bieten eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung