Praxis, Ordination, Studio, Büro, Kanzlei, ... im Zentrum von St. Pölten provisionsfrei zu mieten

PROVISIONSFREI ! - Büro-, Ordinations-, Praxis-, Therapieflächen im Zentrum von St. Pölten. 
Gut geeignet für Praxisräume, Arztordination, Therapiezimmer, Steuerberater-/ Rechtsanwaltskanzlei...

Zu mieten ist ein Teil des ersten Obergeschoßes mit 4 Räumen (ca. 28, 26, 17 und 17m²), ein Vorraum mit rund 9m² und WC 2m²; es stehen hier weitere Räumlichkeiten zur Verfügung und ist die Fläche noch variabel wählbar! 

Das Obergeschoß ist über eine Treppe oder mit dem Lift vom Eingang Klostergasse 4 erreichbar; der Lift führt auch zu einer Tiefgarage. 

Die äußeren Gläser der Kastenfenster wurden 2021 größtenteils mit Isolierglas ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und kann gemäß den Wünschen des Mieters adaptiert und renoviert werden, wobei die Investitionskosten teilweise durch Mietminderung refundiert werden.
Die anteiligen Betriebskosten liegen aktuell bei rund € 270,00 p.m. netto.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, schicke ich Ihnen gerne den Grundriss der Räumlichkeiten und stehe gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:

Gerhard Figl   -   0676  4654 016   -  gerhard.figl@fivex3.net   -   fivex3-immobilien

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Lagebeschreibung

Nur 150m vom Hauptbahnhof St. Pölten entfernt! Das Objekt befindet sich am Anfang der Fußgängerzone St. Pölten, Ecke Kremser Gasse - Klostergasse. Eingang in das Obergeschoß von Klostergasse 4.