Potenzial trifft Lagequalität – Erdgeschosswohnung mit Kamin in Grünruhelage von Hietzing

In einer der renommiertesten und zugleich grünsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für strategisch denkende Investoren. Gelegen im 13. Wiener Gemeindebezirk, vereint die Liegenschaft substanzielle Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnkonzepte in einer nachhaltig wertstabilen Lage zu realisieren.

Für eilige Leser - Objekt-Highlights & Key Facts

• Baujahr: 1959
• Erdgeschosswohnung mit Grünblick
• Wohnfläche: ca. 69,87 m²
• 3 Zimmer
• BESONDERHEIT: Alle Aufenthaltsräumen verfügen über einen Kaminanschluss
• Küche und Badezimmer weisen Renovierungsbedarf auf
• Edler Fischgrätparkett in den Aufenthaltsräumen
• Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Ausblick: Grünblick / ruhige Wohnlage
• Groszügiger und trockener Kellerraum
• Nutzung: Eigennutzung oder Investment
• Gemütlicher Vorstadtcharakter im schönen Ober-St.Veit
• Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Die Wohnung verfügt über drei großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume, die eine flexible Nutzung erlauben und vielfältige gestalterische Möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine visuelle Verbindung zur grünen Umgebung her, wodurch ein ruhiges und zugleich wohnliches Raumgefühl entsteht. Der bestehende Renovierungsbedarf ist bewusst als Mehrwert zu verstehen: Er eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen architektonischen, funktionalen und ästhetischen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz – insbesondere die klassischen Parkett- und Fliesenböden sowie der markante Kamin – bildet hierfür eine solide Basis und verleiht der Wohnung bereits im Bestand einen unverwechselbaren Charakter.

Ein zentrales atmosphärisches Element stellt der Kamin im Wohnbereich dar, der nicht nur als funktionale Wärmequelle dient, sondern auch ein wesentliches Gestaltungselement mit hohem Wohnwert darstellt. Weiters sind Kaminanschlüsse in den beiden anderen Aufenthaltsräumen vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigenständige Küche mit Stauraumpotenzial sowie ein Badezimmer mit Fenster, das durch seine natürliche Belichtung zusätzlichen Komfort bietet.

Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn und Bahn) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit innerstädtischer Knotenpunkte. Gleichzeitig befindet sich eine umfassende Nahversorgung – darunter medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen aller Stufen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs – in fußläufiger Distanz. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität zählt zu den prägendsten Standortvorteilen Hietzings.

Jetzt Potenzial entdecken
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung.

Hinweis:
Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Erdgeschoßwohnung im 13. Bezirk von Wien bietet eine erstklassige Lage mit Südwest-Ausrichtung. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten. Auch die Universität ist in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckerei und Banken sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bahnhof macht die Erreichbarkeit der Innenstadt und darüber hinaus mühelos. Genießen Sie urbanes Wohnen in einer lebendigen Umgebung!