Pötzleinsdorf: 204 m² Familienwohnung mit ca. 70 m² Eigengarten, Pool & Sauna – unbefristeter Erstbezug

Zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Weinhängen von Neustift am Walde liegt eine der ruhigsten Wohnadressen Wiens. Hier, in einer gepflegten Wohnanlage in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße, wartet eine Familienwohnung, wie sie in dieser Größe und Qualität kaum je zur Miete angeboten wird: generalsaniert, im gehobenen Erstbezugszustand, unbefristet zu vermieten. Ca. 204 m² Nutzfläche, dazu ein eigener Garten von rund 70 m². Ein Zuhause, das nicht zwischen Stadt und Grün wählen lässt, weil es beides bietet.

DER MITTELPUNKT: WOHNEN MIT KAMIN UND BLICK INS GRÜNE

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit Kamin. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse mit Markise und weiter in den privaten Eigengarten. Im Sommer gehen Innen und Außen ineinander über, im Winter sorgt das Kaminfeuer für Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist offen an den Wohnbereich angebunden und bildet eine Wohnküche, in der gekocht, gelebt und gefeiert wird.

RAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE

Vier Schlafzimmer, zwei davon besonders großzügig, bieten Platz für Familie, Gäste und ein ruhiges Homeoffice. Zwei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad: – Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss – Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch Ein drittes Bad mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen dafür, dass morgens niemand warten muss. Loggien mit zusammen rund 21 m² und ein großer Abstell- und Technikraum ergänzen das Raumangebot.

ZEITGEMÄSSE TECHNIK, DIE MAN NICHT SIEHT, ABER SPÜRT

Fußbodenheizung über eine wohnungseigene Luft-Wärmepumpe – Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen – Raumthermostate in jedem Zimmer, Heizungssteuerung via Internet – Edler Parkett- und Fliesenboden – Lift im Haus URLAUB VOR DER EIGENEN TÜR Die Wohnanlage bietet, was man sonst nur aus dem Hotel kennt: einen großen Gemeinschaftspool im geschützten Innenhof samt Kinderbecken und eine Sauna. Dazu kommen Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden.

DIE FAKTEN:

• Nutzfläche: ca. 204 m² (inkl. Loggien ca. 21 m²)
• Wohnfläche: ca. 183 m²
• Eigengarten: ca. 70 m²
• Zimmer: 5 (Wohnraum + 4 Schlafzimmer)
• Bäder: 3, davon 2 en suite WC: 3, inkl. Gäste-WC
• Heizung: Fußbodenheizung, wohnungseigene Luft-Wärmepumpe
• Klimaanlage: in allen Aufenthaltsräumen
• Allgemeinanlagen: Pool mit Kinderbecken, Sauna, Waschküche
• Mietdauer: unbefristet
• Verfügbar: ab sofort
   

DIE KOSTEN:

Hauptmietzins EUR 3.350,00 Betriebskosten Haus EUR 557,85 Betriebskosten Lift EUR 38,96 EDV-Gebühr EUR 1,00 10 % USt EUR 394,78 Gesamtmiete EUR 4.342,59 Kaution: EUR 15.000,00 Für den Mieter provisionsfrei. ENERGIEAUSWEIS HWB: 117,3 kWh/m²a (Klasse D)

HINWEISE Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; Irrtum, Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind Circa-Werte laut vorliegenden Plänen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und sind nicht Gegenstand des Mietangebots.

BESICHTIGUNG

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte alle Fragen.


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Villen, Gärten und alter Baumbestand prägen die Umgebung. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Wienerwald beginnt praktisch hinter dem Haus. Schulen und Kindergärten liegen in Gehweite, ebenso Nahversorger, Bäckerei, Apotheke und Ärzte. Busverbindungen führen rasch zur Straßenbahn-Endstelle Pötzleinsdorf und weiter in die Innenstadt. Mit dem Auto ist das Zentrum in kurzer Zeit erreicht.