Pöchlarn - helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und top Infrastruktur

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 51,13 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum  Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speis nutzen lässt. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, einer Fischerei-Möglichkeit beziehungsweise einem Sportboothafen sowie Tennisplätzen in der Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt und Bank befinden sich in bequemer Fußnähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die gute Anbindung an die A1 sowie an die Westbahn rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.07.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 30.07.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 56,21 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,43 Klasse C.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 5.910,98 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 455,58 inkl. BK und Ust.

Die derzeitigen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen € 89,31.

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Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Nibelungenstadt Pöchlarn, direkt an der Donau (ca. 100km westlich von Wien). Die Stadtgemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Westautobahn (A1) als auch an die Westbahnstrecke. Pöchlarn ist bekannt für seine malerische Altstadt. Besonders sehenswert ist die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt. Genauso sehenswert ist jedoch das Freizeitangebot in Pöchlarn – egal ob Fischen, Wandern, Radfahren oder Tennis – ein breites Freizeitangebot wird in Pöchlarn großgeschrieben.