Platz für die ganze Familie – Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp - mit Pool, Fußballplatz & Wohnkomfort auf allen Ebenen

Dieses Einfamilienhaus bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Familien mit gehobenen Ansprüchen: viel Platz, durchdachte Ausstattung und moderne Haustechnik.

Errichtet wurde das Haus ca. 1991, im Jahr 2022 innen umfassend saniert und 2024 technisch modernisiert:

+ Neue Dacheindeckung

+ Installation einer Luftwärmepumpe

+ Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp und 15 kW Batteriespeicher für maximale Energieautarkie

Zu den Highlights zählen:

• Überdachter Pool mit Salzwasseranlage, Poolheizung und Gegenstromanlage

• Kunstrasen-Fußballplatz im Garten

• Wellnessbereich mit Whirlpool

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima

• Voll ausgebauter, beheizter Keller mit Wohncharakter

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 124,20 m²):

• Garderobe 

• Vorraum

• Küche

• Wohnzimmer

• 2 Schlafzimmer

• Zimmer (derzeit als Schrankraum genutzt)

• Badezimmer mit Fenster

• Separates WC

Nutzkeller (ca. 124,89 m²):

• 3 Kinderzimmer

• 1 zusätzliches Zimmer

• Technikraum

• Werkstatt

• Waschküche

• Beheizt, voll ausgebaut – ideal für Wohn- oder Hobbyzwecke

Dachboden (ca. 161,79 m² – gedämmt, nicht ausgebaut):

• Direkt über das zentrale Stiegenhaus erreichbar

• Ideal für späteren Ausbau zu Wohnraum (nach Genehmigung)

Zubehörflächen:

• Nebengebäude 2: ca. 14,36 m²

• Nebengebäude 3: ca. 25,07 m²

• Garten mit:

   

  • Überdachtem Pool

  • Kunstrasenplatz

  • Terrassen- und Erholungsflächen

Technische Ausstattung:

• Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp

• 15 kW Stromspeicher

• Neue Luftwärmepumpe (2024)

• Klimaanlage

• Smart vorbereitet für zukünftige Autarkie-Lösungen

Lage:

Ruhig und grün gelegen, aber infrastrukturell hervorragend angebunden. Pottendorf bietet Schulen, Nahversorger, Bahnhof und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die A3 und die Südbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar