Platz für die ganze Familie - Großzügiges Familiendomizil in Ruhelage - 2 Wohneinheiten möglich

Lage

In Schwarzenbach, inmitten der beschaulichen buckligen Welt, gelangt diese Liegenschaft mit viel Potential in den Verkauf. Das großzügige Wohnhaus samt kleinen Stallungen und Schuppen liegt im Gemeindegebiet Schwarzenbach, in absoluter Ruhelage umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Im Ortsteil Schön bietet diese Immobilien einen wunderschönen Rückzugsort im weitläufigen Gemeindegebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich im fünf Autominuten entfernten Ortskern sowie in der Nachbargemeinde Wiesmath. Des Weiteren sorgen die ortsansässigen Landwirte durch Ab-Hof-Verkaufsläden für eine hochwertige und nachhaltige Nahversorgung. Durch die S31 ist man sehr gut an Mattersburg, Eisenstadt und Wiener Neustadt angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des idyllischen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Bergen sowie die Vereinskultur die eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die eigenen vier Wände bilden demnach einen zentralen Ausgangspunkt für Wander-, Rad-, oder Klettertouren sowie einen absolut idyllischen Kraftplatz. 

Aufteilung und Ausstattung

Auf dem ca. 1.500 m2 großen Grundstück befindet sich ein großes Wohnhaus, mit einem Hof sowie eine kleine Stallung, welche derzeit als Schuppen genutzt wird. 

Das Wohnhaus umfasst zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss findet man eine Küche, einen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer samt WC vor. Die erste Etage umfasst ebenso einen Küchenbereich, sowie drei weitere Zimmer und einen Balkon. Auch in dieser Etage findet man einen Nassbereich vor. Demnach würde sich das Haus auch hervorragend zur Teilung in zwei einzelne Wohnbereiche eignen. 

Die Erdgeschosszone besteht aus zwei weiteren Räumlichkeiten, in welchen sich der Vorratsbehälter für die Pelletsheizung sowie ein großzügiger Heizraum befindet. Diesen könnte man als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen. 

Vom Hof aus, gelangt man zudem in einen gut nutzbaren Erdkeller. Zwei kleine Stallungen sowie ein weiteres Nebengebäude bieten zudem sehr viel Stauraum und Platz für Werkstätten und Hobbyräume. 

Die weitläufige Liegenschaft liegt direkt am Waldesrand und ist südostseitig ausgerichtet. Das 1.500 m2 große Grundstück bietet viel Platz für Hochbeete, Obstbäume und ausgedehnte Gartenflächen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Hausbrunnen. 

Ausstattung

- Einbauküchen

- zwei Hausbrunnen 

- Pelletsheizung 

- Werkstatt und Hobbyraum

- Carport

- Balkon

Infrastruktur

Durch die Lage im beschaulichen Schwarzenbach findet man mit der S31 eine Anbindung an den Individualverkehr in Richtung Mattersburg und Wiener Neustadt vor. 

Mit den Bahnhöfen in diesen beiden Städten findet man eine Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien vor. 

Die Gemeinde Schwarzenbach ist ein idyllischer Ort. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Stadt Mattersburg. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, Wirtshäuser und Ausflugsziele in der Natur runden diese sehr ruhige und familiäre Lage ab. 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten (Abhängig von Tarif des Urkundenerrichters) 

3% Provision zzgl. 20% Ust

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.