Pischelsdorf! Familien aufgepasst – Kulmblick & nur 15 Min. von Gleisdorf

Zentrumsnah in Pischelsdorf – 147 m² mit Garten & zwei Terrassen.

Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen eigenen Garten, zwei überdachte Terrassen sowie ein Doppelcarport. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu den beiden überdachten Terrassen und in den Garten. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits vorbereitet, sodass diese nach den eigenen Vorstellungen geplant und gestaltet werden kann. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Speis. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Blick zum Kulm. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Lesebereich. Ein zweites Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss. Beheizt wird das Haus über Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf in Kombination mit Fußbodenheizung. Glasfaser-Internet ist vorhanden, eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet. Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich ein eigener Brunnen zur Verfügung. 

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.

Highlights

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
• Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten
• Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen
• Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Offene Galerie im Obergeschoss 
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet
• Glasfaser-Internet
• Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66

Technische Ausstattung: 

• Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer
• Elektrische Raffstores im gesamten Haus
• Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung 
• Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage 
• Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Neubau und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Pischelsdorf und verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Kindergarten, Kinderkrippe, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Gasthäuser sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeit ist bestens gesorgt: Schwimmbad, Tennisplatz, Fußballplatz, Fitnesscenter und die Kneippanlage befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So lassen sich viele Erledigungen des Alltags ganz ohne Auto erledigen, während Sie zuhause die Ruhe Ihres eigenen Gartens genießen