Phantastische Neubauwohnung mit Schwimmteich | 3 Zimmer | Balkon + Loggia | hoher Wohnkomfort | Nähe Burg Liechtenstein

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Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage!

In bester Lage von Maria Enzersdorf präsentiert sich das im Jahr 2019 neu erbaute Wohnhaus in schöner, grüner Umgebung nahe der Burg Liechtenstein, sowie einem Wohngefühl der Extraklasse. So steht beispielsweise ein Gemeinschaftsgarten mit ungefähr 200 m² großem Schwimmteich für die Bewohner zur Verfügung. 

Die hübsche und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Der gut bemessene Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia und dem kleinen Garten, über den man auch zum Schwimmteich gelangt, und die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die schöne Wohnung ist, wie auch das gesamte Wohnhaus, mit hochwertigen Materialien versehen, punktet mit hohem Wohnkomfort und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

• Moderner Neubau
• Gemeinschaftsgarten mit großem Schwimmteich
• 3 Zimmer
• Östlich ausgerichtete Loggia und Balkon
• Voll ausgestattete, offene Wohn-Küche mit Abstellkammer
• 2 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, jeweils 1 Toilette, und Handtuchheizkörper
• 2 kleine Gärten mit insgesamt rund 84 m²
• Zentrale Wärmeversorgung mit Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Hochwertige und moderne Ausstattung
• Außenliegender Sonnenschutz elektrisch steuerbar
• Videogegensprechanlage
• Barrierefrei
• Lift
• Kellerabteil
• Hauseigener Tiefgaragenstellplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten
• Begehrte Lage
• Gute Infrastruktur und (öffentliche) Verkehrsanbindung u.v.m.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Lagebeschreibung

Die idyllische Marktgemeine Maria Enzersdorf liegt in Niederösterreich, zwischen Mödling und Brunn am Gebirge, südlich von Wien, lediglich rund 15 Minuten von der Stadtgrenze entfernt. Der Dienstleistungssektor ist diversifiziert, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie charmante Geschäftslokale sind in unmittelbarer Nähe zu finden, und auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind zugegen. Genauso sind ein reiches Angebot an Kultur, Geschichte, und nicht zuletzt diverse Ausflugsziele im umliegenden Wienerwald zu finden, die Maria Enzersdorf zu einem herausragenden Standort machen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf wird mit der Nachbargemeinde Brunn am Gebirge geteilt, wodurch Maria Enzersdorf im 15-Minuten-Takt an Wien angebunden ist. Komplementiert wird das Angebot des öffentlichen Verkehrs durch die Badnerbahn im Ortsteil Südstadt. Des Weiteren führt eine erhebliche Zahl an Buslinien durch den Ort, die unter anderem eine gute Anbindung in Richtung Mödling und Siebenhirten (U6) gewährleisten. Auch der Bahnhof Liesing, die Shopping City Süd und die U-Bahn-Station Hietzing (Linie U4) sind in angemessener Zeit zu erreichen. Überregionale Straßenverbindungen wie beispielsweise die Südautobahn A2 und die Wiener Außenringautobahn A21 sind ebenfalls nur unweit entfernt.