Perfekte Stadtwohnung für Berufstätige oder Studierende - mit Gestaltungspotenzial

2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Bestlage – Leopoldstraße, Innsbruck

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Innsbruck, in der geschichtsträchtigen Leopoldstraße - nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Leben des Wiltener PLatzl´s entfernt. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Küche mit schöner Essecke und einem sonnigen Außenbereich.

Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Anleger, die von der exzellenten Vermietbarkeit in dieser zentralen Lage profitieren wollen.

Die Highlights auf einen Blick

• Top-Lage: Urbanes Wohnen direkt in der Leopoldstraße - Nähe Wiltener Platzl.
• Raumwunder: Separate, große Küche mit ausreichend Platz für einen vollwertigen Essbereich.
• Sonnenstunden: Westbalkon für entspannte Abende mit Blick Richtung Abendsonne.
• Barriere-Light: Lift im Haus vorhanden (Zustieg bis zum Halbstock).
• Flexibilität: Individuelle Gestaltung der Heizungsanlage noch möglich. Kaminanschluß im Wohnraum

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung teilt sich in ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer (oder auch einfach 2. Schlafzimmer) auf. Das Herzstück für Genießer ist die große, separate Küche, die weit mehr als nur eine Kochnische ist – hier findet ein großzügiger Esstisch spielend Platz.

• Balkon: Westseitig ausgerichtet.
• Warmwasser: Die Aufbereitung erfolgt effizient über ein bewährtes E-Boiler-System.
• Zustand: Sofort verfügbar und bereit für Ihre individuellen Modernisierungswünsche.

Besonderheit: Heizsystem nach Wahl

Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die Entscheidungsfreiheit beim Heizsystem. Der Anschluss für Gas wurde bereits bis zur Wohnungstüre vorbereitet. Sie haben aktuell zwei attraktive Optionen:

1. Installation einer Gastherme: Nutzen Sie den bereits vorhandenen Anschluss an der Wohnungstür für eine klassische Gas-Zentralheizung.
2. Einbau einer modernen Stromheizung: Setzen Sie auf eine unkomplizierte elektrische Lösung (z.B. Infrarot-Paneele), ohne Rohrverlegungen in der Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Leopoldstraße zählt zu den gefragtesten Lagen Innsbrucks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie  das Wiltener Platzl, die Maria-Theresien-Straße, die Universität sowie den Haupt- oder auch den Westbahnhof. Die Infrastruktur ist erstklassig: Supermärkte, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Haustürnähe.

Fazit: Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage in der Tiroler Landeshauptstadt.

Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen können!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Leopoldstraße Nähe Wiltener Platzl