Perfekte Liegenschaft für Pferdeliebhaber - Bauland Agrar - Infrastruktur - Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit stark sanierungsbedürftigem Gebäudealtbestand (Wohnhaus, diverse Nebengebäude, großer Stadel, Halle, offene Lagerflächen) in der beliebten Wohngemeinde Grafenwörth.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 4.207 m² bietet dieses Grundstück (Widmung Bauland Agrar) hervorragende Voraussetzungen für alle, die großzügigen Raum benötigen (Pferdehaltung) und naturnahe Umgebung in Kombination mit perfekter Infrastruktur und rascher Verkehrsanbindung schätzen.

Dieses Grundstück bietet aufgrund seiner Gegebenheiten die perfekte Basis für Pferdeliebhaber um ein privates Refugium zu gestalten.

Grundstück Basisdaten:

• Gesamtfläche: ca. 4.207 m²
• Widmung: Bauland
• Bebauungsplan: kein Bebauungsplan aufliegend (§ 54 NÖ Bauordnung)
• Bauklasse: II
• Bebauungsdichte: nicht vorgegeben
• Grundstückslänge: östlich ca. 143 m; westlich ca. 154 m (grobe Angaben)
• Grundstücksbreite: nördlich ca. 28 m; südlich ca. 28 m (grobe Angaben)
• Konfiguration: ebenes, gut nutzbares Grundstück
• Aufschließungsabgaben: Bei Teilung des Grundstückes Ergänzungsabgabe fällig
• Kein Bauzwang:  freie zeitliche Gestaltung für ein Bauvorhaben
• Einbauten: laut Plan (Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden)
• Bauplatzerklärung/Teilung/Baubewilligung: Grundstücksabtretung an Gemeinde (ca. 50 m²)
• Grundstücksgrenzen: auf 3 Seiten gesichert (Anrainergrundstücke im Grenzkataster)
• Zufahrt: auf beiden Seiten des Grundstückes möglich, Anbindung an öffentliches Gut
• Lage: Ortsverband, sonnige ländliche Lage

Altbestand Gebäude Basisdaten:

• Bauernhaus: ca. 100 m²
• Ehemalige Stallungen: ca. 100 m²
• Stadel: ca. 300 m², 
• Nebengebäude: ca. 300 m²

Es liegen keinerlei Pläne auf - die Angaben sind daher als unverbindliche grobe Einschätzung zu sehen. Der bauliche Zustand der Gebäude ist von einem Baumeister zu beurteilen (teilweiser Abriss, erhaltenswert, Sanierungsausmaß) 

Lebensqualität in Grafenwörth:

Grafenwörth, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt Wagram/Kamptal/Welt Kulturerbe Wachau - hat sich unter anderem auch durch die Nähe zu Schloss Grafenegg zu einem international renommierten und beliebten Standort mit jeglicher Infrastruktur in Kombination mit ländlichem Charme entwickelt.

Verkehrsanbindung:

• Wien: ca. 50 Autominuten
• St. Pölten:  ca. 20 Autominuten
• Krems:  ca. 15 Autominuten
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2700 online nachlesen!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.