Perfekte Chance

Mitten im Herzen von Villach, in einer der ältesten und stimmungsvollsten Gassen der Stadt, wartet eine besondere Gelegenheit auf Sie. Dort, wo Geschichte auf Lebensfreude trifft, wo die Drau fließt, wartet eine markante Location mit rund 330m² darauf, neu entdeckt zu werden.

Bei Innenstadt-Events kommen Besucher direkt vorbei: Vom Gauklerfest über den Villacher Kirchtag, vom Adventmarkt bis zum bunten Faschingstreiben. Die Umgebung bietet einen attraktiven Branchenmix, gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Aperol Spritz im Sommer, Caipirinha bei heißen Beats, Weinabende mit Stil, Clubfeeling mit DJ oder legendäre Mocktail-Nächte… Warum nicht alles? – Ein zentral gelegenes Atrium, umgeben von drei Bars schafft Dynamik, Begegnung und Erlebnis.

Diese Immobilie kombiniert historische Substanz mit unternehmerischem Potenzial – ideal für Betreiber mit Vision. Besonderes Ambiente garantiert!

Highlights:

• Großzügige Fläche von ca. 330m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• 3 Bars – rund um ein zentrales Atrium angeordnet
• Historisches Gewölbe mit besonderem Ambiente
• Zwei ebenerdige Eingänge (Lederergasse & Drau-seitig)
• Teilweise Mobiliar vorhanden: Theken, Barhocker, Stehtische, Sitzmöbel
• Teilweise Ausstattung: Edelstahl-Kühlladen, E-Geräte, Lagermöglichkeiten etc.
• Gemeinsame Sanitärräume für die gesamte Location, separat für Damen- und Herren
• Abstellräume /Nebenräume vorhanden
• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
• Im Mietpreis inkludiert ist eine Wohnung im Obergeschoss mit über 40 m², die über die Stiege in der Passage zugänglich ist.
• Option: Ein Lagerraum mit ca. 44 m² im Erdgeschoss mit separater Zugangsmöglichkeit kann dazu gemietet werden.
  Dieser Raum, eine ehemalige Bar, ist in der Kostenaufstellung nicht einberechnet.
  Für Euro 354,25 Brutto-Monats-Miete inkl. Betriebskosten kann er dazu gemietet werden.

Nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) können beantwortet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Zentrale und gut frequentierte Lage mit der Drau vor der Haustür! Setzen Sie Ihre Geschäftsidee in der Villacher-Gastronomie-Meile um, mit der schönen Altstadt als Nachbar. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit Rad oder PKW sind die Gastro-Räume optimal erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist gleich ums Ecke, der Hauptbahnhof in wenigen Fuß-Minuten bequem und sicher erreichbar. Die beliebte Laufstrecke und der bekannten Radweg entlang der glitzernden Drau führen quasi an Ihrem City Glück vorbei.