Perfekte Anlegerwohnung: 2-Zimmer-Neubau mit Loggia in Donaustadt

Die Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 39,71 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. 

Der Wohnbereich mit integrierter Küche umfasst ca. 20,79 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia (ca. 4,66 m²), die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. 

Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 10,19 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. 

Ein kompakter Vorraum (ca. 3,96 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit ca. 4,77 m² und bodenebener Dusche runden das Raumangebot ab. 

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundrissgestaltung ohne Flächenverlust, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist.

Die Ausstattung entspricht modernem Neubau-Standard:

• Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen im Badezimmer
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
• Bodengleiche Dusche & hochwertige Markenarmaturen
• Sicherheitseingangstüre (WK3)
• Moderne Elektroausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Alte Straße 22 befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Nahversorger. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien bestens gegeben und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sowie das Stadtzentrum. Auch die Südosttangente (A23) ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Donaustadt zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung im Freien einladen.