Perfekte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr ruhiger, zentrumsnaher Lage von Himberg bei Wien!

Herzlich Willkommen in der Marktgemeinde Himberg!

Diese charmante 65m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, eine kleine Wohnhausanlage und eine hervorragende Infrastruktur. Das alleinstehende Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen Gartenanlage am Ende einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Grünblick und zentraler Erreichbarkeit.

RAUMAUFTEILUNG & LAGE

Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle Räume bequem erreichbar. Drei großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die zwei ruhigen Schlafzimmer ideale Rückzugsorte für erholsame Stunden schaffen.

Die möblierte Küche mit Essplatz und Fenster ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für den Alltag. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich modern und geschmackvoll mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Einheit, ebenso ist ein Autoabstellplatz im Eigentum bereits inkludiert. Eine gemeinschaftliche SAT-Anlage steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Lage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busverbindungen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum.

ALLES AUF EINEN BLICK:

* 65 m² Wohnfläche
* 3 sehr ruhige Zimmer - Blick ins Grüne
* Küche mit Essplatz und Fenster
* Badezimmer komplett neu mit Fenster
* 3. Stock ohne Lift
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Gas - Zentralheizung
* 1 Autoabstellplatz im Eigentum
* Sackgasse - Ruhelage

INVESTITION: EUR 216.000,-

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die eine gepflegte Wohnung in ausgezeichneter Lage mit hoher Lebensqualität suchen.

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Lagebeschreibung

Nähe Wien