Perfekt geschnittene WG-Wohnung – verfügbar ab 01.10.2026, ideal zum Studienbeginn

Diese helle und optimal aufgeteilte, 83 m² große Wohnung eignet sich hervorragend als WG-Wohnung und ist ab 01.10.2026 verfügbar – ideal, um pünktlich zum Studienbeginn einzuziehen.

Die Wohnung verteilt sich auf drei nahezu gleich große Schlafzimmer zwischen 12,5 m² und 14,0 m², die getrennt begehbar sind und maximale Privatsphäre garantieren, sodass sich die Wohnung ideal für mehrere Bewohner eignet. Der offene Wohnbereich mit einladendem Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Küche mit Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Badezimmer und WC sind separat zugänglich. Alle Fenster sind mit vollständig verdunkelbaren Außenjalousien ausgestattet, sodass die Lichtverhältnisse individuell angepasst werden können und im Sommer optimaler Sonnenschutz gegeben ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines thermisch sanierten Gebäudes und verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Geräte, 3-fach verglaste Fenster sowie eine moderne Sicherheitstüre. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung.

Mietkonditionen
Die gesamte Wohnung wird zu einem Pauschalmietzins vermietet. Zum Mietzins von € 1.837,– inklusive Betriebskostenpauschale kommt eine Warmwasser- und Heizkostenpauschale von € 111,– inklusive Umsatzsteuer hinzu, sohin insgesamt € 1.948,–. Das bedeutet, dass mit diesem Betrag bereits sämtliche Nebenkosten abgedeckt sind, Betriebskosten, Umsatzsteuer, Heizung und Warmwasser, sodass keine separate Abrechnung dieser Posten erfolgt. Strom und WLAN sind in den Mietkosten nicht inkludiert. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (€ 5.844,–), die Befristung 5 Jahre.

Zustand
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instandgehalten und saniert, zuletzt im Jänner 2025, und befindet sich dadurch in einem entsprechend guten, gepflegten Zustand.

Besichtigungen
Besichtigungen sind am Mittwoch, den 19.08., und Donnerstag, den 20.08.2026, nach Absprache möglich. Anfragen bitte ausschließlich über Willhaben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich nur 7–10 Gehminuten von den U-Bahn-Stationen Jägerstraße (U6) und Friedensbrücke (U4) entfernt. Dadurch sind die wichtigsten Universitäten schnell und bequem erreichbar: WU in ca. 20 Minuten, BOKU in ca. 30 Minuten, TU Wien in ca. 25 Minuten und Universität Wien in ca. 20 Minuten. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die Buslinie 5B eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Verkehrsanbindung, sondern auch durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Augarten, Donaukanal, Boulderbar und Hannovermarkt.