Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage des 3. Bezirks

In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Neubau aus den 1960er Jahren zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung und bietet eine ideale Basis für modernes Wohnen oder ein attraktives Investment.

Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie:

• ein großzügiges Wohn- und Esszimmer
• drei separat begehbare Zimmer (ideal auch für WG-Nutzung)
• eine separate Küche
• ein Badezimmer sowie separates WC
• Vorraum mit Stauraum und zusätzliche Kammer

✨ Highlights

• gefragte Lage im 3. Bezirk
• sehr gute Raumaufteilung (3 getrennte Zimmer)
• ideal für Eigennutzer & Anleger
• gute Lichtverhältnisse
• vielseitiges Entwicklungspotenzial

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gerlgasse vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität: Nähe Rochusmarkt & Landstraßer Hauptstraße ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U3, Schnellbahn) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés hohe Lebensqualität durch zentrale und dennoch ruhige Lage