Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage

Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoß mit optimalem Grundriss in 1220 Wien – hell, hochwertig & sofort bezugsbereit!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Esslinger Hauptstraße 16 verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und wohliges Wohnambiente. Mit großzügigen Fensterflächen, welche auch Verdunkelungsmöglichkeiten (mittels Jalousien bzw. Raffstoren) bieten und einer großen Terrasse bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Wohn-Highlights im Überblick:

• offene Wohnküche: moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombi und Mikrowelle

• großzügiger Balkon: mit direktem Zugang vom Wohnbereich, ideal zum Entspannen oder Genießen der Abendsonne

• sehr helles Schlafzimmer: mit großflächiger Verglasung für ein lichtdurchflutetes Ambiente inklusive Verdunklungsmöglichkeit

• zeitloses Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschmaschinenanschluss inkl. bereits vorhandener Waschmaschine, Handtuchheizkörper und geschmackvolles Fliesendesign

• hochwertige Böden: edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad & WC

Weitere Vorteile:

• neuwertiger Zustand – sofort bezugsbereit

• attraktive Wohnanlage in ruhiger Lage von Wien-Donaustadt

Ausgezeichnete Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in Gehweite

• gute Verkehrsanbindung: Bus- und U-Bahn-Anschluss, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

• Kellerabteil und Fahrradabstellplätze vorhanden

Miete:
Bruttomiete gesamt: € 900 / Monat

Vermietungsvoraussetzung – Einkommensnachweis:
Die monatliche Bruttomiete darf maximal 40 % des Haushalts-Nettoeinkommens betragen.
Erforderliches Nettoeinkommen daher mindestens € 2.250 / Monat.
Falls eine einzelne Person diese Grenze nicht erreicht, ist eine gemeinsame Anmietung durch zwei Personen mit entsprechendem Gesamteinkommen oder alternativ ein zahlungsfähiger Garant/Bürge möglich.

Fazit:
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept in einer attraktiven Lage von Wien 22. Ideal für alle, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause suchen – mit Terrasse als zusätzlichem Wohnhighlight.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Esslinger Hauptstraße 16, 1220 Wien, in einem ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Teil der Donaustadt. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildung & Kinderbetreuung: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen liegen in Gehweite; Gymnasien sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Donauspital (SMZ Ost) befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Anbindung: Mehrere Buslinien (u. a. 98A, 26A, 88A) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Anschlüsse an die U2-Stationen Aspern Nord und Seestadt. Von dort gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum. Individualverkehr: Über die nahegelegene S2/S1 sowie die A23 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Freizeit & Erholung: Die nahegelegene Lobau sowie die Donauinsel bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Cafés und Restaurants in der Umgebung runden das vielseitige Angebot ab. Fazit: Die Lage in der Esslinger Hauptstraße verbindet urbanes Wohnen mit viel Grünraum, eine perfekte Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt kombinieren möchten.