PERFEKT GELEGEN in Aspern nahe U2

Belagsfertig plus:
Auch wenn diese Ausstattung bei uns serienmäßig ist,
bietet sie doch weit mehr als eine Standardausführung.
Allgemein– Auf Eigengrund– Gesamte Behördenabwicklung– Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren
(Wasser, Strom, Kanal)– Individuelle Detailabklärung– 1 PKW-Stellplatz inklusive
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
(Wohnräume separat regulierbar)– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme
pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schall
dämmung– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan
vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von
Hrachowina– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre
von Hörmann– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließ
system mit 100% Kopierschutz der Marke Evva– Innenstiege vom Tischler für Parkettbelag– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren– Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der
Marke Velux für zusätzliche Belichtung im
Stiegenhaus bei Haus 5 und 6

Schlüsselfertig:
Schlüsselfertig ist ein anderes Wort für vollkommenes
Glück. Ihr neues Zuhause ist zum Einziehen bereit und Sie
können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig
bequem machen.
Das komplette Verwöhnprogramm– Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy &
Boch– Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im
Bad– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenlo
ser Duschtrennwand aus Glas– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten
60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege


Schlüsselfertig:
Schlüsselfertig ist ein anderes Wort für vollkommenes
Glück. Ihr neues Zuhause ist zum Einziehen bereit und Sie
können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig
bequem machen.
Das komplette Verwöhnprogramm– Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy &
Boch– Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im
Bad– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenlo
ser Duschtrennwand aus Glas– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten
60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitäts
marke Scheucher– Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen
für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)– Eingangsstiege mit Granitbelag– Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Lagebeschreibung

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 98A und der U2 (Station Aspernstraße) gelangen Sie rasch in die City. Müssen Sie aber gar nicht, denn auch in der Umgebung lässt es sich wunderbar shoppen. Professionelle medizinische Versorgung erhalten Sie im nahegelegenen SMZ Ost, und für das leibliche Wohl sorgt ein vielfältiges gastro nomisches Angebot. Die Erholungsgebiete Lobau und Mühlwasser befin den sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Seele-baumeln-lassen ein. Wer es sportlicher angehen möchte, schwingt sich am besten aufs Fahrrad oder tobt sich nach wenigen Gehminuten auf gepflegten Tennis-, Fußball-, Basketball- oder Spielplätzen aus. Unser „Geheimtipp“: Das Gasthaus am Wasserlauf des pittoresken Großenzersdorfer Arms ist gleich ums Eck.