Ihr neues Zuhause am Johannesweg – Großzügiges Objekt mit 6.113 m² Gesamtfläche

Dieses Objekt am Johannesweg 24 in Villach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer beeindruckenden Aussicht über die Stadt bis zu den Karawanken.

Die gesamte Liegenschaft steht zum Verkauf.
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 6.113 m² inklusive Wohnhaus, Stadl sowie Nebengebäuden mit Garagen handelt es sich um ein umfassendes Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial.

IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTS

Adresse: Johannesweg 24, 9500 Villach
Gesamtgrundstück: ca. 6.113 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Gebäude: Wohnhaus + Stadl + Nebengebäude mit Garagen
Widmung: landwirtschaftliche Liegenschaft

Besonderheiten:

• Gesamtes Objekt inklusive aller Gebäude und Flächen

• Weitläufiges Grundstück in erhöhter Lage

• Stadl mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

• Nebengebäude und Garagen vorhanden

• Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen möglich

• Aussicht über Villach und die Karawanken

• Gute Verkehrsanbindung (A10/A11)

Das Wohnhaus – solide Basis mit Sanierungsbedarf

Das Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Beide Ebenen können bei Bedarf getrennt genutzt werden.

Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Innenbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bedürfen einer Modernisierung. Fenster und Dach jedoch sehr in Ordnung. 

Damit bietet sich jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu gestalten.

Ausstattung:

• Öl-Zentralheizung

• Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden

• Mischbeläge (Parkett, Fliesen, Estrich)

• Energieausweis vorhanden

Stadl & Nebengebäude – funktionale Erweiterung

Der bestehende Stadl sowie die Nebengebäude mit Garagen erweitern das Nutzungsspektrum erheblich.

Mögliche Nutzung:

• Landwirtschaft

• Tier- oder Pferdehaltung

• Lagerflächen

• Werkstatt oder Handwerksbetrieb

• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Die Grundstücksgröße von 6.113 m² bietet hierfür entsprechende Flächenreserven.

Lage

Die erhöhte Lage am südwestlichen Stadtrand von Villach ermöglicht eine schöne Aussicht über die Stadt und die umliegende Bergwelt.

Unterhalb verläuft die Autobahn, wodurch eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen gegeben ist.

Infrastruktur:

• Stadtzentrum Villach in wenigen Minuten

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Umgebung

• Anbindung an A10 und A11

• Gute Verbindung Richtung Klagenfurt, Italien und Slowenien

Wichtiger rechtlicher Hinweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Liegenschaft.

Der Erwerb unterliegt den Bestimmungen des landwirtschaftlichen Grundverkehrs.
Ein Kauf ist nur möglich, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen erfüllt werden.

Die grundverkehrsbehördliche Genehmigung sowie eine Finanzierungsbestätigung sind Voraussetzung für die Wirksamkeit des Kaufvertrages.

Zusammenfassung

Dieses Objekt bietet:

• 6.113 m² Gesamtgrundstück

• Wohnhaus mit Sanierungsbedarf

• Stadl und Nebengebäude

• landwirtschaftliche Widmung

• Aussichtslage in Stadtnähe

Eine Immobilie mit Fläche und Entwicklungspotenzial – geeignet für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges landwirtschaftliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Villach, mit schneller Anbindung zur A10 und A11. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die leicht erhöhte Position bietet gute Besonnung und angenehme Aussicht. Trotz der Nähe zur Autobahn überzeugt das Grundstück durch seine Größe, Struktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Ausstattung & Besonderheiten Öl-Zentralheizung Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe Ideal für handwerklich geschickte Käufer oder als Investitionsobjekt Potenzial Das Objekt bietet eine hervorragende Basis für Sanierung, Modernisierung oder kreative Umnutzung. Ob als großzügiges Familienhaus, als Anlageprojekt mit zwei Einheiten oder für Liebhaber traditioneller Bausubstanz – hier können Sie Wert und Wohnqualität langfristig schaffen.Ausstattung & Besonderheiten Öl-Zentralheizung Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe