Perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice – ruhig & flexibel nutzbar

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1982) und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnqualität: Dank der straßenabgewandten Nordlage ist die Wohnung spürbar ruhig – ideal, wenn Sie in sehr guter Infrastruktur wohnen möchten, ohne permanenten Straßenlärm.

Raumaufteilung

Der Grundriss ist klar, alltagstauglich und flexibel:

• Vorraum als zentrale Drehscheibe
• Küche direkt vom Vorraum begehbar
• Wohnzimmer als gemütlicher Mittelpunkt
• 2 Zimmer mit ca.  und 
• Badezimmer und separates WC

Alle Zimmer sind separat begehbar – ein großer Vorteil für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder auch eine flexible Vermietung.

Heizung & Technik

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die 2024 erneuert wurde.

Freizeit & Umgebung

Der Freizeitwert ist ausgezeichnet: Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald sind in unter 10 Minuten erreichbar – perfekt für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Diese Wohnung ist eine sehr stimmige Option für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Die straßenabgewandte Lage sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während der praktische Grundriss im Alltag wirklich überzeugt: keine Durchgangszimmer, gut nutzbare Raumgrößen und damit vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten – vom klassischen Paarhaushalt über Familienbedarf bis hin zu Homeoffice-Konzepten.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt im 23. Bezirk (Liesing) an der Breitenfurter Straße – einer gut erschlossenen Hauptachse im südwestlichen Wien, mit typischer Mischung aus Wohngebiet und Nahversorgung/Gewerbe entlang der Straße. Öffis: Busanbindung in der Umgebung; Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn/Regionalverkehr) ist in der Nähe erreichbar. Auto: Praktische Anbindung Richtung A23 und in den Süden Wiens. Einkauf & Alltag: Entlang der Breitenfurter Straße und im Umfeld üblicherweise gute Nahversorgung; für größere Einkäufe bieten sich z. B. Riverside/Liesing an. Freizeit: Richtung Westen/Nordwesten rasch in grünere Bezirksteile / Wienerwald-Nähe.