** PERFEKT ANGEBUNDEN - IDEAL AUFGETEILT - IM HERZEN VON BRIGITTENAU NAHE DONAU & MILLENIUM CITY **

Perfekt angebunden, ideal aufgeteilt – 3-Zimmer-Wohnung nahe Donau & Millennium City

In attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Im 7. Liftstock eines gepflegten Neubaus gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort sowie die hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

Mit einer Wohnnutzfläche von rund 76,37 m² bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer, Familien und Paare als auch für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die täglichen Bedürfnisse. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft und macht die Wohnung auch aus Anlegersicht besonders interessant.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Ein Kellerabteil mit rund 2,11 m² rundet das Angebot sinnvoll ab.

Komfort und Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme-Zentralheizung, welche für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die gemeinschaftliche Waschküche im Haus sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten, was insbesondere in urbanen Lagen einen wertvollen Vorteil darstellt.

Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Lage in der Dresdner Straße verbindet urbanes Leben mit optimaler Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Nahversorgung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Millennium City mit über 100 Geschäften, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U6-Station Dresdner Straße, die S-Bahn-Station Traisengasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle Teile der Stadt.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Donauinsel, die Donauuferpromenade sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 76,37 m²
• Kellerabteil ca. 2,11 m²
• 3 Zimmer
• 7 Liftstock
• Gepflegter Zustand
• Fernwärme-Zentralheizung
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Waschküche im Haus
• Garage optional anmietbar
• WG-geeignet
• Sehr gute Infrastruktur
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Kaufpreis

Kaufpreis: € 329.000,-

Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: ca. € 230,-

Fazit

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, eine ausgezeichnete Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nachhaltigem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Eine ideale Stadtwohnung für Eigennutzer, Anleger und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Die Durchlaufstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohngegenden für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Millennium City, einem der größten Einkaufs- und Entertainmentzentren Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten höchsten Komfort im Alltag. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Dresdner Straße, die S-Bahn-Station Traisengasse sowie der Verkehrsknotenpunkt Handelskai mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen sind rasch erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen zusätzlich für eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle Bezirke der Stadt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahegelegene Donauinsel einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Ob Radfahren, Joggen, Spazierengehen oder entspannte Stunden am Wasser – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens befindet sich praktisch vor der Haustüre. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung. Die Lage profitiert zudem von ihrer Nähe zum Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus sowie zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und Bürostandorten, was die Wohngegend sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Lage-Highlight Die Durchlaufstraße vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen mit der unmittelbaren Nähe zur Donauinsel und der Millennium City – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.