Penzing is Calling: Familienwohnung: 3-Zimmer ab Mitte September!

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche auf 83 m2 Wohnfläche! 

Beschreibung:

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Liftstock und überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das einladende Vorzimmer. Gleich links befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Vom Vorzimmer aus ist außerdem die ausgestattete Einbauküche - inklusive Küchengeräte - rechts vom Vorzimmer zugänglich. Weiter gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich (links und rechts jeweils mit Fenster) von welchem aus sie zum zweiten Korridor gelangen, wo sich auch jeweils links und rechts ein Schlafzimmer befindet. Am Korridor steht Ihnen ein Abstellraum und das neu sanierte Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Fenster mit Rollos zur Straße (Küche, ein Teil vom Wohnzimmer und das rechte Schlafzimmer).

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung sowie Warmwasseranschlüsse in Küche, Badezimmer und WC.

Ein zur Wohnung gehöriger Keller wird mitvermietet. 

Ein Hof, Kinderspielplatz, sowie die Gemeinschaftsräume in der Anlage: Sauna, Fahrradraum / Kinderwagenraum, Waschküche, Stiegenhaus, Müllraum und der Lift stehen zur dem Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung offen.

Frisch saniert wurden:

• Bad und WC komplett erneuert
• neue Böden verlegt
• Fliesen am Gang, Küche, Bad und WC
• Wohnung frisch ausgemalt
• neue Wohnungseingangstüre (Sicherheitstür) eingebaut
• neue Fenster mit Aussenrollos zum Hof
• neue Sicherheitstür
• Innentüren überarbeitet
• Induktionsherdplatte
• Dusche im Bad
• neue Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen 

Aufteilung im Überblick:

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• zweiter Koridor: zwei separat begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
• Wohnzimmer mit viel Platz und Licht
• separate Einbauküche mit Geräten
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken beim Eingang
• Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare.

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie Schulen/Kindergärten und weitere Einrichtungen wie Apotheken, Banken, Spielplätze, Polizei Boutiquen, etc. Das nahegelegene Auhof Center bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 51A sind fußläufig erreichbar. Über die U4 sowie den Bahnhof Penzing bestehen weitere schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Naherholungsgebiete des 14. Bezirks an. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an die Westautobahn und das Wiener Umland.

Konditionen:

Vermietet wird auf 4 - 5 Jahre ab Mitte September

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Lift und Steuern): € 1.398,-

Kaution: € 5.000,- // Vertragserrichtung: € 360,- // provisionsfrei für den Mieter!

Strom wird auf den Mieter umgemeldet

Heizung & Wasser sind bereits im Mietpreis inkludiert!

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Marissa Stifter per E-Mail an: stifter@pr-immobilien.at

* Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Linzerstraße / Hütteldorferstraße / Rottstraße