Penthouse-Residenz der Extraklasse – Leben in unvergleichlicher Harmonie mit Wasser und Natur

Dieses Penthouse ist ein Statement für exklusive Lebensart. Auf rund 177 m² Wohnfläche präsentiert sich die großzügig konzipierte 3-Zimmer-Residenz in vollendeter Eleganz. Fensterfronten mit Dreifach-Isolierverglasung öffnen den Blick auf die glitzernde Donau und lassen Innen- und Außenraum nahezu nahtlos ineinander übergehen. Ein Highlight bildet die Kombination aus großzügiger Terrasse und exklusiver Dachterrasse. Insgesamt ca. 263 m² Freifläche – ein privates Refugium unter freiem Himmel. Genießen Sie unverbaubaren Wasserblick und erstklassige Ausstattung: Außenbeleuchtung, Duschanschluss und Whirlpool verwandeln diesen Bereich in eine luxuriöse Outdoor-Lounge. Auch im Inneren setzt sich der kompromisslose Qualitätsanspruch fort: Der Zugang zum Master Bedroom erfolgt über ein stilvoll gestaltetes Bad, das durch seine elegante Ausstattung, sowie eine ausgeklügelte Beleuchtung überzeugt. Die edle sanitäre Ausstattung umfasst ein Bidet sowie ein Pissoir. Vom Master Bedroom eröffnet sich ein fließender Übergang zur Garderobe und lässt das Raumkonzept sehr modern wirken. Optional besteht hier die Möglichkeit, durch eine entsprechende Raumabtrennung einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Als repräsentativer Mittelpunkt der Wohnung zeigt sich ein großzügig konzipierter, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der über mehrere, integrierte Zugänge fließend auf die Terrasse übergeht und einen spektakulären Panoramablick eröffnet. Neben dem Master Bedroom verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Eine Treppe führt auf die rund 152 m² umfassende Dachterrasse, die mit einem nahezu grenzenlosen Weitblick begeistert. Nicht nur in ästhetischer Hinsicht überzeugt diese Immobilie, sondern auch technisch präsentiert sie sich als durchdachtes Gesamtkonzept: Die Betonkernkühlung, die Fußbodenheizung, die Beleuchtung, sowie sämtliche Außenjalousien lassen sich mittels des Loxone Smart Home Systems komfortabel auch aus der Ferne steuern.
Bootsanlegeplätze und Badestege vermitteln maritimen Lifestyle . Ein Concierge-Service sorgt für Komfort im Alltag. Weiters bietet die Anlage Fitnesscenter, Kinderspielplatz, Yogaraum, sowie Sauna und Dampfbad. Ein eleganter Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht suchen müssen – sondern es täglich leben.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 42.000,– erworben werden.
Die monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer beträgt 1.029,12€.

Lagebeschreibung

Die exklusive Anlage "The Shore" zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks und besticht durch ihre privilegierte Lage zwischen dem Leopoldsberg und der sanft fließenden Donau von Richtung Klosterneuburg. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von Wasser, Natur, Uferlandschaft und Großzügigkeit – ein Setting, das in Wien nur in dieser Form zu finden ist. Direkt angrenzende Rad- und Spazierwege entlang der Donau eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und aktive Erholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet zugleich eine komfortable und effiziente Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Eine Buslinie mit direkter Anbindung an die U4 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wiener City Center ist mit dem Auto in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die nahegelegene, reizvolle Stadt Klosterneuburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Schulen sowie das Landesklinikum. Alles in Allem entsteht dadurch ein Wohngefühl, das die Vorzüge einer exklusiven Naturlage mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur elegant vereint. Eine Adresse für höchste Ansprüche – geprägt von Ruhe, Diskretion, Wasser und Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.