Penthouse in der Leopoldstadt – individueller Luxus in unmittelbarer Nähe von Augarten und Prater

In Wien erwartet Sie ein außergewöhnliches Apartment mit ca. 494,96 m² Gesamtfläche und ca. 410,59 m² Wohnfläche. Sieben Zimmer, fünf Schlafzimmer, sechs Bäder, davon zwei Masterbäder sowie eine Garage + 2 separaten Stellplätzen vereinen großzügige Dimensionen mit höchstem Wohnkomfort. Jedes Zimmer verfügt über Bad en suite/WC & Balkon mit direktem Zugang nur vom jeweiligem Zimmer. Das im Jahr 2007 errichtete Domizil empfängt mit edlem Parkett, durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Terrasse und südlich ausgerichteter Balkon erweitern das Zuhause stilvoll ins Freie und eröffnen reizvolle Grün-, Berg- und Weitblicke. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während privates Fitnessstudio, Jacuzzi und Dampfbad exklusive Wellnessmomente ermöglichen. Maßgefertigte Einbauten, Einbauschränke, eine voll ausgestattete und koschere Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WCs, separierte Sanitärbereiche, Aufzug und Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Wohnung kann mit dem Aufzug, aber nur mit dem Wohnungsschlüssel, erreicht werden. Beide Stockwerke der Dachgeschoßwohnung können mit Lift und Stiege benutzen werden (behinderungsfreundlich). Dieses barrierearme Wiener Apartment verbindet repräsentative Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und private Rückzugsqualität zu einem außergewöhnlichen urbanen Lebensgefühl.

- Fußbodenheizung in allen Räumen /vollklimatisiert
- Offener Kamin im repräsentiven Wohnzimmer
- Alle vertikal Fenster können elektrisch von außen beschattet werden
- Wellnessraum mit Dampfbad und Jacuzzi, Fitnessraum und Büro in der Galerie (Obergeschoß)
- Küche (35 m²) ist getrennt/koscher , voll funktionsfähig mit Elektrogeräten – Kochmöglichkeiten; elektrisch und mit Gas
- Die Galerie (Obergeschoß) besitzt neben einer attraktiven Terrasse mit Blick auf die Innenstadt (teilweise als Wintergarten) auch eine Kleinküche
- Wertsachen-Tresor; gut gesichert und verbaut
- Einbruchsicherung für alle Räume und Außenanlagen. System GIS
- Videoüberwachung + 6 Kommunikationsmodule mit Videobild
- 7 Zimmer, davon 5 mit innerseitgem Bad und WC. Das Hauptschlafzimmer hat 2 Bäder (beide mit WC) und
- alle Türen sind individuelle Tischleranfertigungen
- 2 Stellplätze + 1 große absperrbare Garage im Haus
- Lager in der Garage (20m²)

Lagebeschreibung

Die Josefinengasse im 2. Wiener Bezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit gehobenem Wohnkomfort. Besonders anspruchsvolle Stadtmenschen, Berufstätige und internationale Käufer schätzen die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Donaukanal sowie Augarten. Die U-Bahn-Station Taborstraße ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar; die Wiener Innenstadt rund um den Stephansplatz liegt etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Der Prater ist mit der U-Bahn in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien mit dem City Airport Train in rund 30 Minuten ab Wien Mitte. Für Erholung und Freizeit bieten sich ausgedehnte Spaziergänge im Augarten, Radtouren entlang des Donaukanals und das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot der Leopoldstadt an. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese exklusive Lage vereint die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit der Dynamik einer Weltstadt – ein erstklassiger Standort für stilvolles Wohnen in Wien.