Penthouse-Feeling mit 41 m² Terrasse & exklusivem Glasverbau – Wohnen auf höchstem Niveau

🏠 BESCHREIBUNG

Wohnen mit Anspruch & außergewöhnlichem Freiraum

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und ein besonderes Highlight:
eine ca. 41 m² große Terrasse mit exklusivem Glasverbau.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein helles, großzügiges Wohngefühl und geht fließend in den Außenbereich über – ideal für alle, die Wohnkomfort und Freiraum verbinden möchten.

🌿 Das besondere Extra: Ihre Terrasse

Die großzügige Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung:

• hochwertiger Glasverbau mit verschiebbaren Elementen
• windgeschützter Bereich
• zusätzliche Beschattung durch Markise

👉 perfekt als geschützter Außenbereich – vom Frühjahr bis in den Herbst optimal nutzbar

🛋 Raumaufteilung

• offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• 2 weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Ein echtes Highlight ist der stilvolle Nassbereich:
  Edler Marmor im Badezimmer und Flur schafft ein luxuriöses Ambiente, während die großzügige Walk-In-Dusche (ca. 130 x 90 cm) modernen Wohnkomfort bietet.
  Bad und WC sind hochwertig und vollständig in Marmor ausgeführt.
• Technik-/Abstellraum

🌊 Lage & Umgebung

Ein echtes Plus ist die naturnahe Umgebung:

• Bachlauf direkt hinter dem Haus
• großzügige Grünfläche zur Mitbenutzung
• ruhige, wenig befahrene Wohnlage

👉 perfekte Kombination aus Natur & Alltagstauglichkeit

🛠 Ausstattung

• Echtholz-Parkett
• Marmorböden in Flur und Bad/WC
• Fußbodenheizung (Pellets)
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Raffstores an allen Fenstern
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

🚗 Gebäude & Extras

• Baujahr ca. 2017
• Lift vorhanden
• Kellerabteil
• großzügiger Tiefgaragenstellplatz (komfortables Einparken)

💰 KOSTEN

• Kaufpreis: € 650.000,- (VHB)
• Betriebskosten Heizung/Warmwasser : ca. € 162,-
• Strom: ca. € 75,-
• Hausverwaltung inkl. Rücklagen: ca. € 498,-

👉 Gesamt: ca. € 735,- / Monat

HIGHLIGHTS 

• ca. 99 m² Wohnfläche + 41 m² Terrasse
• hochwertiger Glasverbau (Neupreis ca. € 23.000)
• offener Wohn-/Essbereich mit Miele-Landhausküche
• Echtholz-Parkett & Marmorausstattung
• Fußbodenheizung (Pellets) in allen Räumen
• Raffstores + zusätzliche Markise
• ruhige Lage mit Bach & Grünfläche
• Lift, Keller & großzügiger Tiefgaragenplatz
• Baujahr ca. 2017 – sehr gepflegt
• sofort beziehbar

📞 KONTAKT

Udo Bereswill
📞 0664 877 5410

Diese Kombination aus Terrasse, Glasverbau und Ruhelage ist selten – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Umgebung ist ruhig und geprägt von Wohnhäusern und gepflegten Anlagen – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre ohne Neubaucharakter schätzen. ⸻ 🌿 Natur & Erholung Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Umgebung: • Bachlauf direkt hinter dem Haus • Allgemein nutzbare Grünfläche für Bewohner • ruhige, wenig befahrene Lage 👉 sorgt für eine angenehme Wohnqualität und natürlichen Rückzugsraum im Alltag ⸻ 🏙️ Infrastruktur Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: • Einkaufsmöglichkeiten im Ort • Schule & Kindergarten in der Nähe • Ärzte, Apotheke und Bank vorhanden • Bus fußläufig erreichbar • Bahnhof in kurzer Distanz ⸻ 🚗 Anbindung • gute Verkehrsanbindung für Pendler • schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte