Penthouse am Schlosspark: Weitblick, Sonnenterrasse, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung!

Von viel Grün umgeben, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthousewohnung mit rund 125 Quadratmetern, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einzigartigen naturverbundenen Lage begeistert.

Die Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Stockwerk des Hauses, erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist direkt mit dem Lift erreichbar.

Als absolutes Highlight gelten die beeindruckende, ca. 71 m² große Dachterrasse sowie der rund 21 m² große Wintergarten. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne und einen herrlichen Panoramablick über die grüne Hügellandschaft rund um Graz bis hin zum Schlossberg – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die gesamte Elektroinstallation, Böden sowie das Heizsystem erneuert. Die moderne Luftwärmepumpe mit 120-Liter-Pufferspeicher, ein 300-Liter-Warmwasserboiler, eine komfortable Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchströmte, geräumige, helle Wohn-Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, zwei Hebeschiebeelementen zur Terrasse und einem rundum Grünblick. In diesem großzügigen Raum befindet sich auch die maßgefertigte Tischler-Einbauküche, die Design und Funktionalität perfekt vereint. Sie überzeugt mit viel Stauraum und hochwertiger Ausstattung:

• Induktionskochfeld mit versenkbarem Downair-Dunstabzug
• hochwertige Geräte von Miele und Neff
• elegante Stein-Arbeitsplatte
• Apothekerschrank
• vollintegrierter Geschirrspüler
• Backofen und Mikrowelle auf ergonomischer Arbeitshöhe
• XL-Kühlschrank
• großer Tiefkühlschrank im angrenzenden Abstellraum
• verschließbare Geräteschränke für Kaffeemaschine und Küchenmaschinen

Stilvoll, luxuriös und funktionell war bei der Ausstattung der Küche das Motto.

Mit angenehmem Abstand zum Wohnraum - für ein hohes Maß an Privatsphäre – wurden die östlich ausgerichteten, drei separat begehbaren Zimmer angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder begehbarer Schrankraum.

Für entspannte Wohlfühlmomente sorgt das exklusive Wellnessbad, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne mit integrierter Dampfsauna sowie einer großzügigen Dusche mit eleganten Glaswänden. Ein großes Fenster eröffnet dabei einen beruhigenden Blick ins Grüne.
Die Toilette mit Gästewaschbecken und Fenster ist separat angeordnet.

Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und führt direkt durch den Wintergarten auf die traumhafte Terrasse. Zwei praktische Abstellräume sorgen zusätzlich für ausreichend Stauraum.

Zudem zählt ein Kellerabteil zur Wohnung und im Haus befinden sich zwei Räume, um Fahrräder abzustellen. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zählt ebenso zur Wohnung.

Highlights auf einen Blick

• Penthouse über die gesamte Etage
• Nutzfläche rund 145 m² plus Terrassenfläche von rund 71 m² 
• heller, großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse
• Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
• ca. 60 m² Dachterrasse mit Wintergarten
• traumhafter Fern- und Grünblick
• Kernsanierung im Jahr 2020
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
• exklusive Tischlerküche mit Geräten von Miele und Neff
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Wellnessbad mit Whirlpool und Dampfsauna
• separates WC
• zwei Abstellräume
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz optional um € 10.000,--

Diese Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in grüner Umgebung. Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen, die zentrale Lage schätzen und großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort genießen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In beliebter, naturverbundener und zugleich zentraler Umgebung befindet sich diese einzigartige Penthouse-Wohnung und vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – sind in wenigen Minuten fußläufig oder bequem mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich nur 2–4 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäten und wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind das Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung an. Der beliebte Schlosspark Eggenberg zählt beispielsweise zur schräg gegenüberliegenden Nachbarliegenschaft. Die Auster (Sport- und Wellnessbad) befindet sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Wandern wird durch den nahegelegenen Plabutsch zum Alltagsspaziergang. Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in naher Umgebung schaffen einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, ist ringsum von viel Grün umgeben und bietet durch die kurzen Distanzen eine hohe Wohnqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einer sehr guten Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer modernen Penthouse-Wohnung.