Parkside Green Residences – Leben im Herzen von Währing, umgeben von Stil und Natur

Parkside Green Residences – Exquisites Neubau-Wohnerlebnis am Währinger Park

Die Parkside Green Residences befinden sich im exklusiven Cottageviertel Wiens, einem der vornehmsten und teuersten Wohngegenden der Stadt. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und die prächtigen Gründerzeitvillen aus, die eine Atmosphäre von gehobener Eleganz vermitteln.

Trotz dieser grünen Idylle ist die Anbindung an das urbane Leben hervorragend. Die U-Bahnstation U6 ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Auch die Buslinien 35A und 37A bieten eine direkte Verbindung zum Schottentor. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie die Volksoper, der Kutschkermarkt, die Universität für Bodenkultur (BOKU), das Allgemeine Krankenhaus (AKH) sowie diverse Privatkliniken.

Diese Lage vereint auf harmonische Weise die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben – ein seltenes Privileg im Herzen Wiens.

Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Bauteilen mit insgesamt 48 eleganten Wohnungen (2–5 Zimmer, zwischen 52–144 m²), jede mit großzügiger Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Penthouse mit Parkblick. Ebenfalls beinhaltet das Projekt ein Geschäftslokal und 33 Pflichtstellplätze.

• Green 1 – Anastasius-Grün-Gasse 26
  Umfasst zwei Untergeschosse, das Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss – mit 28 eleganten Wohneinheiten, einem Aufzug für höchsten Komfort und einem repräsentativen Geschäftslokal im Erdgeschoss.
• Green 2 – Mollgasse 15
  Besteht aus einer Kellerebene, Erdgeschoss, vier Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss, inklusive Aufzug – mit 20 exklusiven Wohnungen.

Die Bauweise überzeugt durch eine solide Stahlbetonfundamentplatte sowie sorgfältige Keller- und Garagenwände in Stahlbeton. Hinzu kommt eine stilvolle Fassadenbegrünung, die 20 % der Straßenfassade abdeckt. Errichtet als A+-Niedrigenergiehaus, mit durchdachter Technik und edlen Materialien – von Bauteilaktivierung über Eichenparkett bis zur Smart-Home-Vorbereitung. Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau: PVT-Anlage und Erdwärmepumpe.

Ausstattung:

• 48 Wohneinheiten mit 2–5 Zimmern, Wohnflächen von 52 bis 144 m² – jede mit großzügiger Freifläche, teils mit parkseitiger Aussicht
• Luxuriös ausgestattete Eingangsbereiche, Penthouses mit spektakulärem Blick auf die Parklandschaft, lichtdurchflutete Lofts im Dachgeschoss
• Modernste Bauweise als barrierefreies Niedrigenergiehaus, Effizienzklasse A+ (HWB 29,4 kWh/m²a, fGEE 0,68)
• Klimatisierung & Heizung: Bauteilaktivierung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
• Zusätzliche Wandsplitgeräte in höheren Etagen – ein ausgewogenes Wohlfühlklima das ganze Jahr
• Smart-Home-Vorbereitung
•  elektrische Außenbeschattung per Funksteuerung
• Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, Toilette und Vorraum
• Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
• Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Videosprechanlage
• Nachhaltigkeit spürbar: Fassadenbegrünung, PVT-Dachmodule und Erdwärmepumpe – ein Statement für grünes Luxuswohnen
• Balkone, Loggien & Terrassen sind mit großzügigen Keramikbelägen
• Allgemeinbereiche: Stilvolle Eingangsbereiche, Flure mit Keramik, Bewegungsmelder bei Beleuchtung,
• Kinderwagen-/Fahrradraum
• Einlagerungsräume
• Garage: 33 Stellplätze, automatisches Tor mit Induktionsschleife, Rauch- und Wärmeabzug, Leerrohre für E‑Ladestationen, inklusive innovativem „Charly Load‑Management System“ für individuelle Ladeabrechnung

Wohnung Green 1 Top 11

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,78 m² Wohnfläche +. ca. 9,92 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,04 m²
• Wohnküche: ca. 28,97 m² 
• Zimmer: ca. 13,49 m²
• Bad: ca. 4,81 m²
• WC: ca. 2,23 m²
• Abstellraum: ca. 2,24 m²
• Balkon: ca. 9,92 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 479.000,-- .

Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 443.000,--  zzgl. 20 % USt.

PROVISIONSFREI

Exzellente Lage & Infrastruktur:

• Nur wenige Schritte zur U-Bahnstation (U6), die Sie in Minuten ins Stadtzentrum führt
• Mit dem Bus in rund 17 Minuten direkt zum Schottentor
• Garagenstellplätze mit optionaler E-Ladesäule bieten zeitgemäßen Komfort
• In unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte (in ca. 4–5 Minuten erreichbar), Volksoper, Kutschkermarkt, WIFI, BOKU, das AKH sowie diverse Privatkliniken – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 29,4 kWh/m²a – Energieklasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Währinger Park, Cottageviertel, Währinger Gürtel, Türkenschanzpark, Kutschkermarkt, U6 Nussdorferstraße