PARKAPARTMENTS BELVEDERE! Wunderschöne und hochwertig möblierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!

PARKAPARTMENTS BELVEDERE! Wunderschöne, hochwertig möblierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!

In einem modernen Neubau im 9.Liftstock gelangt eine topmoderne, hochwertig und sehr schön möblierte, ca. 77,05 m² grosse 3-Zimmer Wohnung mit einem ca. 5 m² grossen Balkon zur Vermietung. Wohnen in urbaner Grünlage mit hervorragender Erreichbarkeit ist hier garantiert!

Bei dem möblierten Balkonfoto handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Sehr schöne, voll ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* 2 weitere Zimmer
* Hochwertige Möbel und Einbauschränke 
* Schön verfliestes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, Waschbecken und Spiegel 
* WC separat mit Waschbecken 
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil
* Hochwertiger Parkettboden
* Exklusive Verfliesung
* Fußbodenheizung und Deckenkühlung
* Raumhohe Fenster
* Digital Concierge
* Hauseigener Fitnessraum
* Paketboxen im Foyer
* Sicherheit durch Zugangsschranken
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.800,-- 
Betriebskosten dzt. netto: € 1240,-- (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 70,40 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 35,20 (zzgl. 10% USt)
Kühlung dzt. netto: € 70,40 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.264,64 (WARMMIETE)

Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt. Ein aktueller Plan wird nachgereicht. 

Kaution: 3 BMM (€ 6.793,92)
Provisionsfrei für den Mieter 

Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 220,-- zzgl. USt)

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht. 
Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar.
Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn.
Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.