Panorama über Wien | Großzügiges Wohnen mit Loggia, Pool & Wellness im 15. Stock

Manche Wohnungen überzeugen mit einzelnen Details. Andere funktionieren als Gesamtbild. Diese ca. 126,03 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia im 15. Stock gehört zur zweiten Kategorie.

Das Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich. Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge einer späteren Adaptierung wurden zwei Räume miteinander verbunden und ein weitläufiger Wohnbereich geschaffen, der heute viel Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Abende bietet. Wer wieder ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann den ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss mit entsprechendem baulichem Aufwand grundsätzlich wiederherstellen.

Große Fensterflächen holen den Panoramablick unmittelbar in den Wohnraum. Besonders spürbar wird die Qualität der Lage jedoch auf der ca. 25,96 m² großen Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Lounge- oder Essbereich. Frühstück über den Dächern, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein paar ruhige Minuten mit Blick über Wien – genau hier entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Raumaufteilung umfasst neben dem offenen Wohnbereich ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Einbaubadewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den Eingangsbereich.

Auch bei der Ausstattung wurde deutlich über einen üblichen Standard hinausgedacht. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens-Geräte, darunter eine Backofen-Dampfgarer-Mikrowellen-Kombination, eine integrierte Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Induktionskochfeld.

Eine Klimaanlage mit zwei Inneneinheiten im Wohn- und Schlafzimmer sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen und lässt sich auch per App steuern.

Die Wohnungstür verfügt über Video- und Fernsteuerung; auch die Haustüre im Erdgeschoss kann laut vorhandener Ausstattung mittels Video und Audio aus der Ferne geöffnet werden.

Ein wesentlicher Teil des Wohngefühls findet sich jedoch außerhalb der eigenen vier Wände: Den Bewohnern steht derzeit ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Gerade nach einem langen Arbeitstag entsteht dadurch ein Komfort, für den man das eigene Wohnhaus nicht verlassen muss. Das grundbücherlich eingetragene Recht zur Mitbenützung des Wellnessbereichs ist für die Liegenschaft dokumentiert.

Das im Jahr 2004 errichtete Wohnhaus umfasst laut Wohnungseigentumsvertrag 79 Eigentumswohnungen sowie zwei Büros. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4,45 m² großes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wird mittels Fernwärme beheizt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 21.000 erworben werden.

Die Wohnung richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit nicht allein in Quadratmetern messen. Der Panoramablick, die große Loggia, der offene Wohnbereich und die Wellnessmöglichkeiten im Haus schaffen ein Zuhause, das sich mitten in Wien dennoch ein Stück weit wie ein Rückzugsort über der Stadt anfühlt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hoch über dem Wienerberg verbindet diese Wohnung urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Gefühl von Weite. Die erhöhte Lage im 15. Stock prägt dabei nicht nur den Ausblick, sondern das gesamte Wohngefühl: Der Blick öffnet sich weit über Wien und macht die großzügige Loggia zu einem Ort, an dem die Stadt plötzlich erstaunlich weit weg wirkt. Gleichzeitig liegt eines der großen Wiener Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustüre. Das Erholungsgebiet Wienerberg erstreckt sich über rund 123 Hektar und bietet ein rund 14 Kilometer langes Wegenetz, Laufstrecken, Liegewiesen, den Wienerbergteich sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die öffentliche Anbindung ist gut: Das Gebiet Wienerberg wird unter anderem durch die Straßenbahnlinie 11 sowie die Buslinien 7A, 15A, 16A, 65A und 7B erschlossen. Langfristig gewinnt der Standort durch den geplanten U-Bahn-Ausbau zusätzlich an Bedeutung. Die künftige U2-Station Wienerberg ist als südliche Endstation der verlängerten U2 vorgesehen. Nach dem aktuell veröffentlichten Zeitplan soll der Baustart für die Verlängerung zum Wienerberg ab 2030 erfolgen; die Fertigstellung des Gesamtprojekts U2xU5 ist für Mitte der 2030er-Jahre vorgesehen. Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Wien nicht selbstverständlich zusammenkommen: die Nähe zu weitläufigem Grün und gleichzeitig ein urbanes Umfeld mit guter Anbindung.