Paket für Anleger m² Angabe = gesamt, / auch einzeln für Eigennutzer in Bestlage!!! 1-3 Zimmer.

Dieses Wohnungspaket in allerbester Lage des 9. Bezirks besteht aus 4 Wohnungen, die auch schon einmal 6 Wohnungen waren. Also auch eine erneute Teilung wäre möglich. Je nachdem, wie Sie es nutzen wollen. Alle liegen schön ruhig nach innen, zum Hoftrakt, mit einer großzügigen Freifläche zum Innenhof.

In diesem wunderschönen Altbau mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken.

Zinsliste, siehe unten folgend. 

Bilder im Exposé sind aus der momentan leer stehenden Top 7-8. Die anderen aufgrund der Mietverhältnisse nicht abgebildet. Grundrisse im Anhang.

Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und obwohl es ein Gründerzeithaus ist, haben alle auch eigenes Bad und WC in der Wohnung. 
Es wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss neu aus-/ und aufgebaut sowie das komplette Dach erneuert, womit hier zu diesem Thema in den nächsten Jahren keine größeren Aufwendungen zu erwarten sein sollten.

Im Dachgeschoss sind 2 weitere Wohnungen zu erwerben. Momentan Leerstand. Jeweils 2 Zimmer-Maisonette für Singles oder Pärchen.

Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird so im Umfeld zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist.

Interesse geweckt? Dann bin ich Ihr "Mann"; Besichtigungen, weitere Infos, Café, Tee,...: Ing. Carsten Mähler, +43 664 211 48 10 oder c.maehler@remax-first.at

Auszug aus der aktuellen Zinsliste, 09/2025 (ohne Gewähr):

Top 7+8         Leerstand

Top Nr. 9        Nettomiete pro Monat        Euro    519,98
unbefristet

Top Nr. 10        Nettomiete  pro Monat        Euro    436,25
        Möbelmiete pro Monat        Euro      22,96
Befristung bis        30.06.2027

Top Nr. 11+12        Nettomiete pro Monat        Euro    653,37
        Möbelmiete pro Monat        Euro      40,--
Befristung bis:        31.01.2027

Nettomieteinnahmen Stand 09/2025, ca. € 1.672,56 pro Monat

Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben):
Top 7+8        72,06 m²
Top 9        47,34 m²        
Top 10        47,90 m²
Top 11+12        69,73 m²

Für den Zeitraum vom Verrechnungsstichtag bis zum 31.12.2025 zahlt die kaufende Partei die auf den Kaufgegenstand entfallenden Bewirtschaftungskosten in der Höhe eines Pauschalbetrags von EUR 3,78 pro Quadratmeter der Nutzfläche des Kaufgegenstands gemäß dem Nutzwertgutachten.
Mit der genannten Pauschale, die keiner Abrechnung unterliegt, sind alle auf den Kaufgegenstand bis zum 31.12.2025 entfallenden Bewirtschaftungskosten abgegolten. Der Verkäufer verpflichtet sich dafür Sorge zu tragen, dass von der Begründung von Wohnungseigentum bis zum 31.12.2025 der Rücklage iSd § 31 WEG 2002 ein monatlicher Betrag in der Höhe der Summe der Nutzflächen aller Wohnungseigentumsobjekte multipliziert mit EUR 1,06 zugeführt wird, wobei dieser Betrag für den Monat der Begründung von Wohnungseigentum taggenau aliquotiert wird.

Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir, (die REM-Immobilienmakler & Co. KG), informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). 

wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir, (die REM-Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern.
> danke vielmals

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Augarten, Liechtensteinpark, Donaukanal, Roßauer Lände, U4.