PAKET | 2 Wohnungen in Laufweite zur City | angemessener Mietzins | 4% Rendite

Im beliebten Servitenviertel, unweit der Währinger Straße und nur etwa 10 Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, stehen zwei geschmackvolle Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Altbaus und überzeugen durch ihre angenehm ruhige Lage in einer Seitengasse der Liechtensteinstraße.
Die begehrte Wohngegend verbindet den besonderen Charme des historischen Wiens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.

Raumaufteilung Top 12:
- Vorzimmer mit Garderobe 
- Zimmer mit harmonischer Gliederung in Schlafbereich und Wohnbereich 
- optisch abgetrennte voll ausgestattete Küche 
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Waschbecken
- separates WC

Raumaufteilung Top 14:
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schrank
- Zimmer mit harmonischer Gliederung in Schlafbereich und Wohnbereich 
- Zweites Zimmer zum Innenhof, aktuell mit zwei Einzelbetten ausgestattet
- voll ausgestattete Küche in zeitlosem Weiß
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Waschbecken
- separates WC.

Infrastruktur:
Nahversorger und vielfältige Geschäftslokale in unmittelbarer Umgebung machen dieses „Grätzel“ besonders lebenswert. Der schöne Liechtensteinpark und der nahe Donaukanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freitzeitaktivitäten im Freien ein. Hippe Lokale prägen ebenso das vielfältige Umfeld wie viele renommierte Restaurants wie zB die Serviette oder das Porzellan. Die Verkehrsanbindung ist mit der U2 Schottentor, der U4 Rossauer Lände sowie der Buslinie 40A und der Straßenbahnlinie D vom Bauernfeldplatz als sehr gut zu bezeichnen.

Kosten:
Kaufpreis: € 495.000,-
Provision: € 17.820,- inkl. 20% USt.

Die Wohnungen werden aktuell komplett möbliert mitsamt Hausrat vermietet.
Top 12: Bruttomiete 990 EUR/Monat. Nettomiete 706 EUR/Monat
Top 14: Bruttomiete 1.250 EUR/Monat. Nettomiete ca. 950 EUR/Monat 
Zusammen: Nettomiete 1.656 EUR/Monat was insgesamt einer Rendite von 4,01% entspricht.

(Top 12 bis Ende April 2029 / Top 14 bis Ende Ende Juli 2031 befristet)

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Lagebeschreibung

Währinger Straße, U2, Schottentor, Lycée, Palais Liechtenstein, Servitenviertel