Originelles ca.360 m² Work-Loft - mit Balkon und Terrasse- in der ehemalige Brotfabrik in Ottakring

Objektbeschreibung:

Die originelle Bürofläche befindet sich in der ehemalige Brotfabrik in Ottakring mit architektonisch ansprechender Fassade und begrünten Innenhof mitten in der Stadt.

Das Büro-Loft,  bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit auf einer Gesamtfläche von ca. 359,68 m², zwei Balkonen ca. 21,02 m² und 19,54 m² und großzügiger teilbegrünter Terrasse mit ca. 55,13 m², zur vielfältiger Nutzung und individueller Gestaltung  von z.B. individueller Beleuchtungskonzepte, Pflanzen ( mit Biophilic Design) oder Kunst, ganz nach Ihren Anforderungen und Wünschen zu schaffen.

HINWEIS: Die dargestellten Möblierungsvorschläge dienen der Illustration und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert.

Ausstattung:

• großzügiger Empfangsbereich mit Terrassenausgang

• Küche

• Teeküche

• Flexible Raumstrukturen 

• Separierter  Besprechungs- oder Einzelbüros 

• 3 getrennte WC mit Waschbecken- Damen WC mit Dusche

• Zugang zum begrünten Terrasse mit Ausblick in den begrünten Innenhof

• Heiz-Kühlanlage 

• Serverraum mit Kühlung

• Heizung über Fernwärme

Nutzungsmöglichkeiten:

• Bürofläche für IT- Unternehmen, Architekten, Kreativagenturen, Beratungs- Dienstleistungs-Unternehmen

• Kombination aus Arbeiten & Kundenempfang möglich

Lage:

• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Zentrale und dennoch ruhige Lage im gefragten urbanen Gebiet. Die Hasnerstraße verbindet hervorragende Infrastruktur, Erreichbarkeit und Lebensqualität.

• Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in direkter Umgebung

• Garagenparkplätze können gesondert angemietet werden

Sonstiges: Die Heiz- und Kühlkosten werden je nach Verbrauch gesondert in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und zentralen Stadtlage mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Büro-, Wohn- und Geschäftshäusern sowie gastronomischen Angeboten. Trotz zentraler Lage ist das Objekt durch den grünen Innenhof ruhig gelegen und bietet eine angenehme Arbeitsumgebung